Luego de autenticarse, habrán dos opciones de consulta:

• Consulta por ROL: Entrega información ingresando la comuna y el rol (manzana y predio) de la propiedad correspondiente.
• Consulta por RUT: Despliega información ingresando el Rut del propietario

Usando cualquiera de las dos alternativas, accederá a información detallada sobre el terreno y la construcción de la propiedad. Estos datos corresponden a lo registrado en el Servicio y son de acceso exclusivo para el propietario.

Fórmula para calcular el avalúo de terreno:

Avalúo Terreno = Superficie (m²) * Valor Terreno AH ($/m²)

En caso que existan coeficientes de ajuste al valor de terreno del área homogénea, la fórmula es la siguiente:

Avalúo Terreno = Superficie (m²) * Valor Terreno AH ($/m²) * Coef. Guía * Coef. Corrector

La información catastral registrada por nuestro Servicio, se presenta de la siguiente manera:

Para el Valor Unitario de Terreno AH (A), considerar ajuste por IPC.

Verifique que la información de superficie del terreno sea la correcta. Si existe diferencia, solicite al SII su rectificación aportando los antecedentes que lo justifiquen.

En la información catastral de una propiedad se indica el código del Área Homogénea (AH) donde se ubica el bien raíz y el avalúo del terreno correspondiente, expresado en moneda del 1 de enero de 2017.

Para verificar que el Área Homogénea (AH) informada sea la correcta, consulte el plano de precios de terreno correspondiente a la comuna de la propiedad.

En la viñeta del plano de precios de terreno se listan el total de Áreas Homogéneas (AH) de la comuna, el rango de superficie definido por el SII como característico de la misma y el valor de terreno en ($/m²), expresado en moneda del 1 de julio de 2016, como se aprecia en la siguiente figura:

En el ejemplo, el bien raíz se ubica en el AH HBB049 de la comuna de Arica. Según la tabla de valores unitarios de terreno del plano, le corresponde un valor por m² de $29.297 (en $ al 01.07.2016), valor que debe ser actualizado según la variación del IPC de los últimos 6 meses. El factor para actualizar el valor a moneda del 01.01.2017 es 1,005 (por lo que el valor del AH al 01.01.2017, es $29.444 aproximado).

Los factores de ajuste al valor de terreno, factibles de aplicar al bien raíz, se encuentran definidos en el Anexo N°2 de la Resolución Exenta N°129 del 30 de Diciembre de 2016. Estos son:

• Ajuste por Superficie: se aplica en función del rango de superficie de terreno, definido por el SII para el Área Homogénea, registrado en el plano de precios de terreno de la comuna.

El ajuste que le corresponde a un predio está definido de acuerdo a las siguientes condiciones:

Nota: No se aplica este ajuste a bienes raíces acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

 

En el ejemplo, el bien raíz tiene una superficie de terreno de 134 m2 y se encuentra ubicado en un Área Homogénea cuyo rango de superficie de terreno está entre los 100 m² y 500 m², por lo que no corresponde aplicar este factor.

• Ajuste por relación Frente-Fondo: se aplica en función de la relación que existe entre los metros de frente y los de fondo del bien raíz, de acuerdo a la siguiente tabla:

Nota: No se aplica este ajuste a bienes raíces acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

Frente: corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considerará como frente el de mayor longitud.
Fondo: se calcula como la división entre la superficie de terreno y los metros de frente.
No se aplica este ajuste a bienes raíces cuya superficie sea mayor a dos veces la superficie máxima del AH.
En el ejemplo, el bien raíz tiene un frente de 5,80 m y un fondo de 23,00 m.

 

La relación Frente – Fondo es: 5,80 m / 23,00 m = 0,25, por lo que según la tabla para este ajuste le corresponde un factor igual a 0,90.
                

• Ajuste por Casos Excepcionales. Se podrá aplicar un ajuste excepcional, en conformidad con lo establecido en la Circular que norma la aplicación de ajustes al avalúo de terreno a casos particulares de bienes raíces no agrícolas correspondientes a sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros reavaluados, año 2017.

En el ejemplo, al bien raíz no le corresponden ajustes excepcionales por lo que se indica factor igual a 1,00.

 

Conocidos los factores de ajuste que le corresponden al bien raíz, se calcula el Coeficiente Corrector multiplicando los ajustes por superficie, frente-fondo y casos excepcionales.

Calcule el Avalúo de Terreno del bien raíz utilizando la fórmula:

Avalúo Terreno = 134 (m2) * 29.444 ($/m2) * 1,00 * 0,90

En el ejemplo:
El bien raíz corresponde a un sitio no edificado, por lo que su avalúo total equivale solamente al avalúo del terreno: 

Avalúo Bien Raíz = 3.550.946 ($)