Home | Circulares1999 | Circular 42 INSTRUCTIVO PARA EL CALCULO DEL AVALUO FISCAL DE LAS UNIDADES DE UN CONDOMINIO El presente instructivo posibilita el cálculo del avalúo fiscal de una propiedad acogida a la Ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria. AVALUO FISCAL Comprende la avaluación del terreno y de las edificaciones que existen en la propiedad. Para los terrenos existe una tabla de precios unitarios para todas las Comunas del país y para las edificaciones se utiliza una tabla comunal de valores unitarios de edificación, considerando la estructura soportante del edificio y su calidad o categoría. CALCULO DEL AVALUO FISCAL DE LA UNIDAD Condominios Tipo A: El avalúo se determinará para cada unidad o departamento del edificio o condominio, sin considerar el valor del terreno y de las edificaciones de dominio común. En este caso el avalúo se determina directamente al aplicar las tablas de precios y de corrección para edificaciones que se presentan en este instructivo, por lo que no es necesario solicitar Antecedentes Previos al S.I.I. Condominios Tipo B: Corresponde determinar el avalúo fiscal de las edificaciones existentes y del avalúo de terreno de cada unidad, sin considerar el valor del terreno y de las edificaciones de dominio común. Para estos casos el S.I.I. proporcionará adicionalmente, a través del Formulario de Antecedentes Previos para el Cálculo del Avalúo Fiscal, los valores base de terreno y sus factores de corrección para cada unidad del condominio. PARA DETERMINAR EL AVALÚO DE UNA EDIFICACION SIGA LOS SIGUIENTES PASOS: 1.- Identifique la Clasificación (CL.) de la edificación, en base a la estructura y a la categoría
Seleccione el valor unitario de la edificación: ($ del segundo semestre de 1999)
NOTA: Los valores unitarios se reajustan semestralmente, de acuerdo a la variación del IPC. 3.- Corrija el valor calculado aplicando el factor de la comuna en que se ubica la propiedad, según la siguiente tabla:
NOTA 1: Para el resto de las comunas del país (existentes al 31.12.97), aplique factor 0.60. NOTA 2 : (*) significa que: Su zona céntrica está sujeta a Coeficiente Comercial Si corresponde aplique un coeficiente de Condición Especial al valor unitario seleccionado.
Se debe aplicar un Coeficiente de Comercialización en los casos de que alguna de las unidades del condominio tenga un uso comercial, oficina, banco, financiera, hotel, cine o teatro y se ubique en la zona céntrica de las comunas señaladas con un asterisco en la tabla del punto 3. Si el Condominio se encuentra en esta situación, solicite Antecedentes Previos para el cálculo del Avalúo Fiscal al S.I.I., en donde se entregará el Coeficiente a aplicar al precio unitario de edificación ya determinado a través de este Instructivo. 6.- Calcule el Valor Fiscal Resultante por m2. multiplicando el Valor Fiscal del M2. según Grupo Comunal por los Coeficientes que correspondan. 7.- El Valor Fiscal Resultante multiplicado por la Superficie Edificada de la Unidad determina el Avalúo Fiscal de la edificación de la Unidad. 8.- Para determinar el Avalúo del terreno de una unidad aplique la siguiente fórmula: A.T.U.= (V.B. x I.A.S. x C.G. x C.C.) x Superficie T.U. donde: A.T.U.: Avalúo del Terreno de la Unidad V.B. : Valor Base del m2. (Res. Ex. Nº 5562/94) I.A.S.: Indice de Actualización Semestral C.G. : Coeficiente Guía de terreno C.C. : Coeficiente Corrector de terreno T.U. : Terreno de la Unidad PLAZOS DE ENTREGA DE ANTECEDENTES PREVIOS DEL S.I.I. (Sólo en los casos de Condominios Tipo "B" o Tipo "A" con coeficientes Comerciales): En los casos que se requiera contar con Antecedentes Previos para el cálculo del Avalúo Fiscal., Ud. dispondrá de un formulario Solicitud en el S.I.I. Una vez presentada la Solicitud en la Oficina de Avaluaciones del S.I.I. que corresponda a la ubicación del predio, se entregarán los Antecedentes Previos para el cálculo del Avalúo Fiscal, en un plazo máximo de 5 días hábiles. DECLARACION JURADA DEL CALCULO DEL AVALUO FISCAL DE LAS UNIDADES DE UN CONDOMINIO: Preséntelo en duplicado al S.I.I., acompañado de una copia del expediente de Edificación. El S.I.I. en el mismo acto, timbrará el documento y acreditará su presentación. Cualquier caso excepcional, no considerado en este Instructivo, consúltelo en el S.I.I. EXPEDIENTE DE EDIFICACION: Debe contener: Hoja de Catastro, Permiso(s) de Edificación, Recepción Final (si la hubiere), Plano de Copropiedad, Plano de Emplazamiento, Planta(s) tipo de Arquitectura, Elevaciones, Especificaciones Técnicas y otros antecedentes que se consideren necesarios. |