Con fecha 1 de febrero del presente año fue promulgada la Ley N° 20.899 que, entre otras medidas, extendió hasta el 30 de junio de 2016 el plazo para presentar al Servicio de Impuestos Internos las comunicaciones de tasación a valor de mercado de las propiedades, para efectos de determinar la ganancia de capital tributable en la enajenación de bienes raíces a partir de 2017.

La ley dispone que, tratándose de la enajenación de bienes raíces situados en Chile o de derechos o cuotas respecto de tales bienes raíces, poseídos en comunidad, adquiridos entre el 1 de enero de 2004 y el 28 de septiembre de 2014, efectuada por personas naturales, que no sean contribuyentes del Impuesto de Primera Categoría, que declaren renta efectiva, podrán considerar como valor de adquisición aquél informado al Servicio de Impuestos Internos mediante esta comunicación. Es importante considerar que el valor que se comunique debe ser el determinado a la fecha de publicación de esta ley y acreditado fehacientemente por el contribuyente.
 
Los contribuyentes podrán entregar la información al SII a través de sii.cl, puntualmente en la opción “Declaraciones juradas y solicitudes”, existente en el menú de Bienes Raíces. También podrán hacerlo en cualquier oficina a lo largo del país, a través del Formulario F-2897.
 
Adicionalmente, la aplicación permite adjuntar en archivos pdf o jpg, de manera opcional, la copia de la respectiva tasación comercial y obligatoriamente el Formulario 2897.1, si es que se trata de la acreditación de la representación de la comunidad de propietarios, así como el certificado de dominio del bien raíz, donde figuren todos los integrantes de la comunidad. No obstante lo anterior, los propietarios deberán conservar los documentos originales en su poder, pues el SII procederá a verificar, en la situación que corresponda, y de acuerdo con sus procesos normales de fiscalización, la acreditación fehaciente del valor de mercado del inmueble.
 
También se ha dispuesto una batería de preguntas frecuentes y guías para el ingreso y consulta de la comunicación despachada, que se encuentra disponible en el menú de Bienes Raíces, en sii.cl.
 
Como institución, el SII está velando para que esta operatoria sea realizada de manera gradual y que todos aquellos propietarios que quieran verse beneficiados por esta medida puedan hacerlo sin inconvenientes. Por todo lo anterior, reiteramos a quienes requieran despachar esta comunicación al SII, que no esperen el plazo final y que opten por Internet.
 
 
Este mismo tema puede leerlo, en extenso, en la columna de opinión publicada en El Mercurio, por la Subdirectora de Avaluaciones, María Alicia Muñoz.