FÓRMULAS PARA CALCULAR AVALÚOS PREDIOS AGRÍCOLA

I.  AVALÚO TOTAL PREDIO AGRÍCOLA  (ATPA)

ATPA  =  ATS  +  ATCA

 

 

ATS: Avalúo Total del Suelo
ATCA: Avalúo Total de las Construcciones

 

II.  CÁLCULO AVALÚO DEL SUELO (ATS)

              
Variables consideradas por cada línea de suelo:

VBS =   Valor  Base  o  unitario del suelo según clasificación y comuna  (*)
HAS  =   Cantidad  de hectáreas de suelo según clase asociada al valor base unitario.
RCD = Factor de rebaja por camino – distancia (*)

ATS=  (å VBS * HAS ) *  ( 1 -  RCD/100 )

 

 

* Valor registrado en Resolución 97 de 2009

 

III.  CÁLCULO AVALÚO CONSTRUCCIONES AGRÍCOLAS (ATCA)

VBC = Valor  Base o unitario de construcción, de acuerdo a su clase y calidad (*)
CM  =  Cantidad de metros cuadrados o cúbicos construidos.
GC  =  Coeficiente   asociado  al  Grupo  Comunal.  Se  obtiene  directamente de tabla según el número de grupo comunal asignado a la comuna de ubicación del predio.
DP  =  Depreciación. Ajuste según la edad de la construcción.
CE = Condición Especial de edificación. Considera construcción interior, altillo, construcción abierta, mansarda o subterráneo.

ATCA = åVBC * CM * GC * DP * CE

   * Valor registrado en Resolución 97 de 2009

 

Cuando se trate de predios Agrícolas  (asociados a destinos  Agrícola y Forestal) con casas patronales mayores a $8.159.007, se debe descontar hasta ese valor, que  corresponde al Beneficio Casa Patronal (valor en $ al 01.07.2014)