1.- SE HA RECIBIDO EN ESTE SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS LA PRESENTACION DEL GERENTE DE FINANZAS DE UNA SOCIEDAD ANONIMA EN LA QUE EXPRESA QUE SU REPRESENTADA ESTA PROXIMA A RECIBIR SU EDIFICIO CORPORATIVO, EL CUAL FUE CONSTRUIDO EN TERRENO ADQUIRIDO CON FECHA 30.06.1994, ADQUISICION ESTA QUE PARA PODER SER LLEVADA A EFECTO FUE NECESARIO QUE LA RECURRENTE COMO ADQUIRENTE DEL BIEN RAIZ, GARANTIZARA ANTE LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA LA URBANIZACION DE LA CALLE O AVENIDA EN QUE SE ENCUENTRA SITUADO EL PREDIO, ELLO EN CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL INCISO FINAL DEL ARTICULO 136 DEL DFL NO. 458, SOBRE LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO, PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL DEL 13.04.76.

AGREGA A CONTINUACION, QUE LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA PREVIO A LA RECEPCION DE LA OBRA CORRESPONDIENTE AL EDIFICIO CORPORATIVO DE LA EMPRESA RECURRENTE, EXIGE LA CONSTRUCCION DE LA CALLE CALETERA, LA CUAL FUE GARANTIZADA POR ESTA AL MOMENTO DE ADQUIRIR EL PREDIO, CONSTRUCCION QUE TENDRIA UN COSTO APROXIMADO DE M$ 40.000, ADICIONALES AL COSTO DE LA CONSTRUCCION DE LAS NUEVAS DEPENDENCIAS.

EN RELACION CON LO ANTERIOR, CONSULTA SI EL MAYOR GASTO QUE IMPLICA LA CONSTRUCCION DE DICHA CALLE, ATENDIENDO A SU OBLIGATORIEDAD Y SIENDO NECESARIO EL GASTO, PODRIA SER TRIBUTARIAMENTE CARGADO A RESULTADO EN UN SOLO PERIODO O SI DEBE SER DIFERIDO EN EL TIEMPO.

2.- SOBRE EL PARTICULAR, CABE SEÑALAR, QUE EL ARTICULO 70 DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, CONTENIDA EN EL DFL NO. 458, DE 1976, DEL MINVU, ESTABLECE QUE EN TODA URBANIZACION DE TERRENOS, SE DESTINARAN GRATUITAMENTE A CIRCULACION, AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTO LAS SUPERFICIES QUE SEÑALE LA ORDENANZA GENERAL. EN ESTAS SUPERFICIES QUEDARAN INCLUIDAS LAS CORRESPONDIENTES AREAS VERDES DE USO PUBLICO, ENSANCHES Y APERTURA DE CALLES, QUE SE CONTEMPLAREN EN EL PLAN REGULADOR.

POR SU PARTE, EL INCISO FINAL DEL ARTICULO 136 DEL MISMO TEXTO LEGAL, DISPONE QUE NO PODRA INSCRIBIRSE EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES NINGUNA TRANSFERENCIA PARCIAL DEL DOMINIO O ADJUDICACION DE TERRENOS SIN UN CERTIFICADO DE LA DIRECCION DE OBRAS, QUE ACREDITE QUE LA CALLE O AVENIDA EN QUE SE HAYA SITUADO EL PREDIO ESTA DEBIDAMENTE URBANIZADO O QUE SU URBANIZACION HA SIDO GARANTIZADA EN LA FORMA PRESCRITA EN EL ARTICULO 129.

3.- DE ACUERDO CON LAS NORMAS DEL DFL NO. 458, DE 1976, INDICADAS PRECEDENTEMENTE, APARECE CLARO QUE LA OBLIGACION RESPECTO DE LA URBANIZACION DEL PREDIO, AFECTO A LA EMPRESA ADQUIRENTE, PUESTO QUE DE NO LLEVARLA A EFECTO O DE NO SER GARANTIZADA ESTA, LA TRANSFERENCIA DEL BIEN RAIZ NO PUDO PERFECCIONARSE A TRAVES DE SU INSCRIPCION EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES RESPECTIVO.

DE LO DICHO SE TIENE, QUE EN ESTRICTO DERECHO LO QUE ADQUIRIO LA EMPRESA RECURRENTE FUE UN PREDIO CON UN COMPROMISO DE URBANIZACION, MAS TODOS LOS COSTOS Y DESEMBOLSOS EN QUE LA EMPRESA HAYA DEBIDO INCURRIR PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA OBLIGACION Y GARANTIA ESTABLECIDA EN EL ARTICULO 136, DEL TEXTO LEGAL ANTERIORMENTE NOMBRADO

4.- EN RELACION CON EL TRATAMIENTO TRIBUTARIO QUE AFECTARIA A LOS COSTOS ADICIONALES A LA CONSTRUCCION PRINCIPAL A QUE SE REFIERE EN SU ESCRITO, CABE SEÑALAR QUE TALES SUMAS, EN VIRTUD A QUE SU GENERACION O DESEMBOLSO NACE DEL IMPERATIVO DE UNA NORMATIVA LEGAL CUYO COMPROMISO ADQUIRIO LA EMPRESA RECURRENTE, AVALANDOLO CON UNA BOLETA DE GARANTIA, ASUMEN LA CALIDAD DE UNA INVERSION CAPITALIZABLE QUE INCREMENTA EL COSTO DE ADQUISICION DEL TERRENO, QUEDANDO SUJETAS SOLAMENTE A LAS NORMAS DE REVALORIZACION QUE DISPONE EL NO. 2 DEL ARTICULO 41 DE LA LEY DE LA RENTA.

POR CONSIGUIENTE, Y EN VIRTUD DE LO ANTES SEÑALADO, DICHOS DESEMBOLSOS NO SE AFECTAN CON EL REGIMEN DE AMORTIZACION QUE INDICA EN SU PRESENTACION.