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Guía para calcular el avalúo de un bien raíz

Para calcular el avalúo de un bien raíz no agrícola, sigue esta guía paso a paso.

Esta guía contiene información básica para el cálculo de los avalúos, por lo que si requiere mayor detalle de los contenidos que dan cuenta de la determinación de los avalúos fiscales de los bienes raíces no agrícolas deberás consultar la Resolución Exenta SII N°128 del 29 de Diciembre de 2017 y sus posteriores modificaciones.

Fórmula de cálculo:

El avalúo fiscal de una propiedad corresponde a la suma del avalúo de terreno y el avalúo de las construcciones que existan en él.

Avalúo Bien Raíz = Avalúo Terreno + Avalúo Construcciones (*)

* Para propiedades acogidas a la ley de Copropiedad Inmobiliaria, se debe considerar además el avalúo prorrateado correspondiente al o los bienes comunes asociados a la propiedad.

Para conocer el avalúo de tu propiedad y los datos considerados en su cálculo, puedes consultar el certificado de avalúo o el detalle catastral, ingresando al sitio Web sii.cl, menú Servicios Online y enseguida al menú Avalúos y Contribuciones, opción Consulta avalúos y certificados. Para ello podrás realizar la consulta con el número de rol de avalúo de tu propiedad o con tu Rut. Además de estas opciones, también podrás conocer el rol de avalúo de tu propiedad ingresando su dirección o buscar las propiedades asociadas a tu Rut:

Otra forma de conocer el avalúo de un bien raíz, es ingresando a través del mismo menú, accediendo a la opción Cartografía Digital SII Mapas. Para ello podrás consultar por rol, dirección o con la opción de búsqueda de las propiedades asociadas a tu Rut.

Para realizar el cálculo siga los siguientes pasos:

Nota: Si tu propiedad es un departamento acogido a la ley de copropiedad, diríjase al paso N°8 descrito en la sección de cálculo del Avalúo de Construcción. Y finalmente, agregar la proporción del avalúo de los bienes comunes que le correspondan, según lo explicado en el paso N°15 de la sección de cálculo de Avalúo de Bienes Comunes.

Avalúo de Terreno

Avalúo Construcción

Avalúo Total

Avalúo bienes comunes

Avalúo de Terreno

Paso 1

Para determinar el avalúo de terreno de un bien raíz, se debe considerar el valor unitario de terreno ($/m²) definido por el SII para el Área Homogénea (AH) donde se ubica la propiedad. La fórmula de cálculo es:

Avalúo Terreno = Superficie (m²) * Valor Terreno AH ($/m²)

No obstante, en algunos casos existen coeficientes de ajuste al valor de terreno del Área Homogénea, denominados Coeficiente Guía y Coeficiente Corrector. Para estos casos la fórmula de cálculo es la siguiente:

Avalúo Terreno = Superficie (m²) * Valor Terreno AH ($/m²) * Coeficiente Guía * Coeficiente Corrector

Para consultar el detalle de la información catastral que el SII registra sobre el terreno del bien raíz, puede acceder a la “consulta de antecedentes del bien raíz”, opción consulta detallada, previa autenticación. En esta opción podrá ver la información, del avalúo de terreno de su bien raíz. Por ejemplo:

Terrenos

Línea

Frente

Fondo

Guía

Coeficiente Corrector

Superficie

Avalúo

HMB036

8,00

24,87

1,00

0,90

199

m²

$	25.638.702

En este caso un bien raíz ubicado en el área homogénea HMB036, con una superficie de terreno de 199 m², al cual se le aplica un coeficiente guía de 1,00 y un coeficiente corrector de 0,90.

Paso 2

Verifique que la información de superficie de su terreno sea la correcta.

Superficie
199	m²

Si existe diferencia, solicite al SII su rectificación aportando los antecedentes que lo justifiquen.

Paso 3

En la información catastral de la propiedad se indica el código del Área Homogénea (AH) donde se ubica su bien raíz y el valor de terreno correspondiente, expresado en moneda nacional del 1 de enero de 2018.

El AH corresponde a la sectorización que el SII realiza para cada comuna del país en áreas con características urbanas comunes, como el uso del suelo, infraestructura vial, categoría de las edificaciones, accesibilidad, equipamiento urbano, densificación, entre otras.

Para verificar que el Área Homogénea (AH) informada sea la correcta, consulte el plano de precios de terreno correspondiente a su comuna, disponible en el portal del Reavalúo de los bienes raíces no agrícolas 2018.

En la viñeta del plano de precios de terreno se listan el total de Áreas Homogéneas (AH) de la comuna, el rango de superficie definido por el SII como característico de la misma y el valor de terreno en ($/m²), expresado en moneda nacional del 1 de julio de 2017, como se aprecia en la siguiente imagen:

Estos planos de precio también pueden ser consultados en la Resolución Exenta SII N°128 del 29 de diciembre de 2017 y sus posteriores modificaciones.

Paso 4

En el ejemplo, el bien raíz se ubica en el AH HMB036 de la comuna de La Florida. Según la tabla de precios del plano, le corresponde un valor por m² de terreno de $141.596 (en $ al 01.07.2017), valor que debe ser actualizado según la variación del IPC de los últimos 6 meses. El factor para actualizar el valor a moneda nacional del 01.01.2018 es 1,011 (valor al 01.01.2018, $143.153).

Paso 5

En el ejemplo, el coeficiente guía aplicado al avalúo de terreno corresponde a un factor de 1,00. Este coeficiente se encuentra definido en las respectivas tablas de coeficientes guías, disponibles para su consulta en la opción de planos de precios de terreno correspondiente a su comuna, disponible en el portal del Reavalúo de los bienes raíces no agrícolas 2018.

En tanto, el coeficiente corrector aplicado al avalúo de terreno, se determina según los distintos factores de ajuste factibles de aplicar al bien raíz definidos en el Anexo N°2 de la Resolución Exenta SII N°128 del 29 de Diciembre de 2017 y sus posteriores modificaciones. Estos son:

Ajuste por Superficie: se aplica automáticamente en función del rango de superficie de terreno definido por el SII para el Área Homogénea, registrado en el plano de precios de terreno de la comuna.

El ajuste que le corresponde a un predio está definido de acuerdo a las siguientes condiciones:

CONDICIÓN	COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH.	1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH.	0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH.	0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH.	0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH.	0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH.	0,40

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.

En el ejemplo, el bien raíz tiene una superficie de terreno de 199 m² y se encuentra ubicado en un Área Homogénea cuyo rango de superficie de terreno está entre los 100 m² y 300 m², por lo que le corresponde un factor igual a 1,00.

Ajuste por relación Frente-Fondo: se aplica automáticamente en función de la relación que existe entre los metros de frente y los de fondo del bien raíz, de acuerdo a la siguiente tabla:

COCIENTE FRENTE – FONDO (metros de frente / metros de fondo)	COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33	1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33	0,90
MENOR A 0,20	0,80

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
-     Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
-     Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.
-     Predios acogidos a conjunto armónico.
-     Predios tasados con más de una línea de terreno.
-     Predios tasados en modalidad padre/hijo.

Frente: corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considerará como frente el de mayor longitud.
Fondo: se calcula como la división entre la superficie de terreno y los metros de frente.

En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior.

En el ejemplo, el bien raíz tiene una superficie de 199 m² y un frente de 8,00 m.
Por lo anterior, el fondo se calcula de la siguiente forma:
Fondo = 199 m² / 8,00 m = 24,87 m
La relación Frente – Fondo es: 8,00 m / 24,87 m = 0,32, por lo que según tabla anterior le corresponde un factor igual a 0,90.

Ajuste por Altura:

Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:

a) Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica automáticamente a los predios que cumplan la siguiente condición:

CONDICIÓN

Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos

Comuna	Área Homogénea	Coeficiente de Ajuste por Altura	Comuna	Área Homogénea	Coeficiente de Ajuste por Altura
ANTOFAGASTA	CMA012	0,7	LAS CONDES	HMA141	0,61
ANTOFAGASTA	EMM044	0,7	LAS CONDES	HMA174	0,71
ANTOFAGASTA	HAA049	0,5	LAS CONDES	HMA180	0,5
ANTOFAGASTA	HAA053	0,5	LAS CONDES	HMA190	0,51
ANTOFAGASTA	HAA055	0,5	LAS CONDES	HMA192	0,5
ANTOFAGASTA	HBM087	0,7	LAS CONDES	XAA160	0,57
ANTOFAGASTA	HMA105	0,8	LAS CONDES	XAA176	0,5
ANTOFAGASTA	HMA113	0,7	LAS CONDES	XMA063	0,7
ANTOFAGASTA	HMB116	0,7	ÑUÑOA	CMM023	0,68
ANTOFAGASTA	HMM133	0,9	ÑUÑOA	CMM070	0,68
ANTOFAGASTA	HMM135	0,73	ÑUÑOA	HAA104	0,73
ANTOFAGASTA	HMM136	0,9	ÑUÑOA	HMA011	0,45
ANTOFAGASTA	HMM137	0,8	ÑUÑOA	HMB005	0,58
ANTOFAGASTA	HMM149	0,6	ÑUÑOA	HMB009	0,52
CONCÓN	HMB061	0,27	ÑUÑOA	HMB097	0,75
LA SERENA	XMA004	0,52	ÑUÑOA	HMM010	0,6
LA SERENA	XMA067	0,36	ÑUÑOA	HMM012	0,57
LAS CONDES	CAA006	0,5	ÑUÑOA	HMM075	0,43
LAS CONDES	CAA034	0,5	ÑUÑOA	HMM106	0,63
LAS CONDES	CAA131	0,6	ÑUÑOA	XMM024	0,71
LAS CONDES	CAA137	0,52	ÑUÑOA	XMM071	0,74
LAS CONDES	CAA140	0,5	PUENTE ALTO	CMB019	0,62
LAS CONDES	CAA153	0,54	SANTIAGO CENTRO	CMM013	0,33
LAS CONDES	CAA154	0,62	SANTIAGO CENTRO	HMM010	0,26
LAS CONDES	CAA189	0,5	SANTIAGO CENTRO	HMM045	0,86
LAS CONDES	CMA017	0,46	SANTIAGO CENTRO	HMM047	0,55
LAS CONDES	CMA149	0,5	SANTIAGO CENTRO	HMM049	0,6
LAS CONDES	HAA004	0,5	SANTIAGO CENTRO	XMM072	0,43
LAS CONDES	HAA007	0,51	SANTIAGO CENTRO	XMM009	0,4
LAS CONDES	HAA016	0,5	SANTIAGO CENTRO	XMM025	0,56
LAS CONDES	HAA023	0,47	SANTIAGO CENTRO	XMM074	0,2
LAS CONDES	HAA084	0,5	SANTIAGO SUR	CMM006	0,8
LAS CONDES	HAA090	0,5	VITACURA	CAA064	0,77
LAS CONDES	HAA092	0,46	VITACURA	HAA007	0,5
LAS CONDES	HAA155	0,5	VITACURA	HAA018	0,54
LAS CONDES	HMA010	0,5	VITACURA	HAA023	0,6
LAS CONDES	HMA012	0,5	VITACURA	HAA040	0,7
LAS CONDES	HMA018	0,5	VITACURA	HAA085	0,58
LAS CONDES	HMA021	0,5	VITACURA	HAA095	0,55
LAS CONDES	HMA060	0,55	VITACURA	HAA099	0,49
LAS CONDES	HMA079	0,68	VITACURA	HAA106	0,43
LAS CONDES	HMA121	0,73	VITACURA	HMA101	0,5
LAS CONDES	HMA139	0,68	VITACURA	XAA017	0,6

Además, en propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

b) Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica automáticamente a los predios que cumplan la siguiente condición:

CONDICIÓN

Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos

Comuna	Área Homogénea	Coeficiente de Ajuste por Altura	Comuna	Área Homogénea	Coeficiente de Ajuste por Altura
ANTOFAGASTA	HBM081	2	ESTACIÓN CENTRAL	XBB053	5,4
ANTOFAGASTA	IMB164	1,7	ESTACIÓN CENTRAL	XBM007	9,39
CALAMA	CMB016	5	ESTACIÓN CENTRAL	XBM056	5,7
CALAMA	HAA063	4	ESTACIÓN CENTRAL	XBM072	3,23
CALAMA	HAB065	2	ESTACIÓN CENTRAL	XBM076	8,2
CALAMA	HBB073	4	HUASCO	HMB002	4
CALAMA	HBB169	5	HUECHURABA	HAB046	4,4
CALAMA	HMB082	5	INDEPENDENCIA	CMB052	1,75
CALAMA	HMB090	5	INDEPENDENCIA	CMM041	4
CALAMA	HMM098	6	INDEPENDENCIA	CMM050	4
CHIGUAYANTE	HMB001	6,5	INDEPENDENCIA	HMA026	2
CON CÓN	HAA014	2,5	INDEPENDENCIA	HMA027	5
CON CÓN	HBB029	7	INDEPENDENCIA	HMA058	4
CON CÓN	HMB059	1,7	INDEPENDENCIA	HMB016	2
CONCEPCIÓN	CMM038	1,3	INDEPENDENCIA	HMM018	5
CONCEPCIÓN	CMM050	1,4	INDEPENDENCIA	XBB011	3
CONCEPCIÓN	HMB028	1,2	IQUIQUE	CMM013	2
CONCEPCIÓN	HMB035	1,6	IQUIQUE	CMM060	1,2
CONCEPCIÓN	HMB041	1,75	IQUIQUE	HAA094	1,7
CONCEPCIÓN	HMB053	1,75	IQUIQUE	HAA102	1,4
CONCEPCIÓN	HMB054	1,75	IQUIQUE	HAB042	1,8
CONCEPCIÓN	HMM049	1,75	IQUIQUE	HAB076	1,6
CONCEPCIÓN	XBM062	1,4	IQUIQUE	HAB100	1,5
CONCEPCIÓN	XMB006	6,5	IQUIQUE	HAM062	1,5
CONCEPCIÓN	XMB007	3	IQUIQUE	HBB069	1,8
CONCEPCIÓN	XMB026	2	IQUIQUE	HBB079	1,8
CONCEPCIÓN	XMB052	1,9	IQUIQUE	HBM014	2
CONCEPCIÓN	XMM027	1,5	IQUIQUE	HMA050	1,5

CONCEPCIÓN	XMM034	1,6	IQUIQUE	HMB018	2,2
CONCEPCIÓN	XMM036	1,6	IQUIQUE	HMB035	1,8
CONCEPCIÓN	XMM039	1,9	IQUIQUE	HMB039	1,8
CONCEPCIÓN	XMM040	1,9	IQUIQUE	HMB045	1,7
CONCEPCIÓN	XMM048	1,9	IQUIQUE	HMB053	1,6
CONCEPCIÓN	XMM051	1,9	IQUIQUE	HMM017	2,2
CONCEPCIÓN	XMM058	1,4	IQUIQUE	XAB028	1,6
CONCEPCIÓN	XMM060	1,4	IQUIQUE	XMB019	2
CONCHALÍ	HBB006	1,5	IQUIQUE	XMB046	1,6
CONCHALÍ	IAA017	3,5	IQUIQUE	XMM061	2
COPIAPÓ	HBB013	2	IQUIQUE	XMM098	1,3
COPIAPÓ	HMB046	4	LA CISTERNA	HBB005	2,08
COPIAPÓ	HMB098	2	LA CISTERNA	HBB015	5,31
COPIAPÓ	XBB016	2	LA CISTERNA	HBB019	5,9
COQUIMBO	HBB050	2	LA CISTERNA	HBB043	3,7
COQUIMBO	HMA041	3	LA CISTERNA	HMB010	2,9
COQUIMBO	HMB012	2,5	LA CISTERNA	HMB013	1,26
COQUIMBO	XMB052	2	LA CISTERNA	HMB016	1,84
COQUIMBO	XMB115	8	LA CISTERNA	XMB034	2,16
ESTACIÓN CENTRAL	XBB014	5,5	LA FLORIDA	CMB112	3,4
ESTACIÓN CENTRAL	XBB029	4	LA FLORIDA	HBB001	4,46
LA FLORIDA	HBB005	4,9	ÑUÑOA	XMB086	1,32
LA FLORIDA	HMB010	6,45	ÑUÑOA	XMM001	2,05
LA FLORIDA	HMB013	3,35	ÑUÑOA	XMM013	2,89
LA FLORIDA	HMB020	1,36	ÑUÑOA	XMM029	2,13
LA FLORIDA	HMB021	1,38	ÑUÑOA	XMM090	1,71
LA FLORIDA	HMB028	3,33	ÑUÑOA	XMM091	1,68
LA FLORIDA	HMB061	1,91	ÑUÑOA	XMM093	1,16
LA FLORIDA	HMB062	2,96	ÑUÑOA	XMM094	2,2
LA FLORIDA	HMB108	3	ÑUÑOA	XMM095	2,27
LA FLORIDA	XMB004	2,34	OSORNO	XMM080	1,7
LA FLORIDA	XMB024	1,35	PEÑALOLÉN	HAB107	5,58
LA FLORIDA	XMB107	1,57	PEÑALOLÉN	HMA030	1,87
LA FLORIDA	XMM049	3,64	PROVIDENCIA	CMA035	1,42
LA GRANJA	HBB008	4,76	PROVIDENCIA	CMB012	1,49
LA SERENA	EBB008	2	PROVIDENCIA	CMB092	1,9
LAS CONDES	CAB035	2	PROVIDENCIA	CMM020	1,37
LAS CONDES	CMB148	2,56	PROVIDENCIA	CMM081	1,3
LAS CONDES	CMM133	2,3	PROVIDENCIA	HMA040	1,24
LAS CONDES	HAB199	2,4	PROVIDENCIA	HMA047	1,4
LAS CONDES	HMB002	1,68	PROVIDENCIA	HMB010	1,23
LAS CONDES	HMB019	2	PROVIDENCIA	HMB029	1,33
LAS CONDES	HMB022	2,48	PROVIDENCIA	HMM025	1,27
LAS CONDES	HMB188	2	PROVIDENCIA	HMM042	1,31
LAS CONDES	HMB198	2	PROVIDENCIA	XBB007	1,35
LAS CONDES	HMM196	1,9	PROVIDENCIA	XMB088	2,03

LO PRADO	HMB001	3	PROVIDENCIA	XMM001	1,25
MACUL	HMB031	2,2	PROVIDENCIA	XMM003	1,32
MACUL	XMB004	2	PROVIDENCIA	XMM017	1,19
MACUL	XMB026	2,3	PROVIDENCIA	XMM022	1,35
MACUL	XMM045	2	PROVIDENCIA	XMM034	1,45
MAIPU	HMB028	4,6	PUERTO MONTT	CMM001	1,2
MAIPU	XMB040	3,4	QUINTA NORMAL	CBB037	9,99
ÑUÑOA	CMM098	1,46	QUINTA NORMAL	HBB001	3,83
ÑUÑOA	CMM099	2,74	QUINTA NORMAL	HBB008	6,69
ÑUÑOA	HAA048	1,33	QUINTA NORMAL	HBB023	5,19
ÑUÑOA	HBB018	2,52	QUINTA NORMAL	HBB041	4,78
ÑUÑOA	HMB003	2,82	QUINTA NORMAL	HMB026	1,61
ÑUÑOA	HMB008	1,76	QUINTA NORMAL	XBB017	2,24
ÑUÑOA	HMB014	3,43	QUINTA NORMAL	XBB031	4,42
ÑUÑOA	HMB020	1,85	QUINTA NORMAL	XMB006	4,92
ÑUÑOA	HMB034	3,22	QUINTA NORMAL	XMM014	1,57
ÑUÑOA	HMB058	1,19	RECOLETA	HBM038	3
ÑUÑOA	HMB068	1,43	RECOLETA	HMA027	4
ÑUÑOA	HMB082	1,64	RECOLETA	HMA041	3
ÑUÑOA	HMB088	2,17	RECOLETA	HMM051	3
ÑUÑOA	HMM004	1,45	RECOLETA	XMA049	3
ÑUÑOA	HMM026	2,32	SAN JOAQUÍN	HBB022	3,89
ÑUÑOA	HMM027	2,03	SAN JOAQUÍN	XMB036	9,99
ÑUÑOA	HMM033	1,22	SAN JOAQUÍN	XMB049	8,97
ÑUÑOA	HMM076	1,41	SAN MIGUEL	CMB063	5,11
ÑUÑOA	HMM079	3,58	SAN MIGUEL	CMB064	5,21
ÑUÑOA	HMM089	1,57	SAN MIGUEL	CMB066	2,57
ÑUÑOA	HMM092	1,59	SAN MIGUEL	HBB021	9,17
ÑUÑOA	XMB038	2,52	SAN MIGUEL	HBB026	5,42
ÑUÑOA	XMB042	1,67	SAN MIGUEL	HMA044	3,81
SAN MIGUEL	HMA070	1,85	TEMUCO	EMM098	6,5
SAN MIGUEL	HMB005	6,45	TEMUCO	HAB142	5,5
SAN MIGUEL	HMB015	5,62	TEMUCO	HBB051	2,4
SAN MIGUEL	HMB018	3,18	TEMUCO	HMB086	7
SAN MIGUEL	HMB019	3,51	TEMUCO	HMB097	1,5
SAN MIGUEL	HMB035	4,37	TEMUCO	HMB099	2
SAN MIGUEL	HMB036	2,72	TEMUCO	HMB104	3
SAN MIGUEL	HMB037	3,33	TEMUCO	HMB105	2,5
SAN MIGUEL	HMB038	5,74	TEMUCO	HMB123	2,5
SAN MIGUEL	HMB046	3,05	TEMUCO	HMB131	2,2
SAN MIGUEL	HMB056	1,92	TEMUCO	HMB172	2
SAN MIGUEL	HMM047	4,06	TEMUCO	HMM170	2
SAN MIGUEL	XBB001	1,3	TEMUCO	XMB004	4
SAN MIGUEL	XBB002	4,75	TEMUCO	XMB006	2,5
SAN MIGUEL	XBB016	4,15	TEMUCO	XMB008	5
SAN MIGUEL	XBB024	6,35	TEMUCO	XMB010	4
SAN MIGUEL	XMB068	2,98	TEMUCO	XMB110	2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ	HAB067	1,2	VILCÚN	XMB030	9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ	HBB039	2	VILLARRICA	XMB004	2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ	HMB022	2	VIÑA DEL MAR	CMM078	1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ	HMB036	1,25	VIÑA DEL MAR	HMB006	3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ	HMB038	3	VIÑA DEL MAR	IMB113	9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ	HMB066	1,6	VIÑA DEL MAR	XAA002	2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ	XBB049	1,6	VIÑA DEL MAR	XAA088	1,84
SANTIAGO OESTE	HBM020	3,3	VIÑA DEL MAR	XAA183	3,27
SANTIAGO OESTE	HMB027	3	VIÑA DEL MAR	XAB121	2
SANTIAGO OESTE	XBB038	4,8	VIÑA DEL MAR	XAM003	1,96
SANTIAGO OESTE	XBM034	2,4	VITACURA	CAB009	1,25
SANTIAGO OESTE	XMM011	2,5	VITACURA	CMB011	1,35
SANTIAGO SUR	CMM029	1,55	VITACURA	CMB015	1,24
TEMUCO	CAM001	1,3	VITACURA	CMB024	1,55
TEMUCO	CMB003	2,5	VITACURA	CMM006	1,37
TEMUCO	CMB100	1,5	VITACURA	HMB020	1,96
TEMUCO	CMM002	4	VITACURA	HMM003	1,2
TEMUCO	CMM009	2,5	VITACURA	HMM005	1,38

Además, en propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
En el ejemplo, el bien raíz no pertenece a ninguna de las comunas indicadas en el cuadro anterior, por lo que no corresponde aplicar este factor. Por ello, se indica factor igual a 1,00.

Ajuste por Casos Excepcionales. Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

DESCRIPCIÓN	PORCENTAJE DE AFECTACIÓN DE LA SUPERFICIE DE TERRENO DEL PREDIO	COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL
Predio con deficiencia de accesibilidad	No aplica	0,80
Predio afecto a servidumbre de paso	Más de 75%	0,10
	Más de 50% a 75%	0,25
	Más de 25% a 50%	0,50
	de 10% a 25%	0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público	No aplica	0,50
Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*)	Más de 75%	0,10
	Más de 50% a 75%	0,25
	Más de 25% a 50%	0,50
	de 10% a 25%	0,75
Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT	No aplica	0,30
Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio	No aplica	0,80
Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel	No aplica	0,70
Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol	No aplica	0,80
Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal	No aplica	0,80
Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva	No aplica	0,50
Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m².	No aplica	0,30
Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m².	No aplica	0,20
Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m². y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva.	No aplica	0,15
Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m² y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva.	No aplica	0,10
Área verde pública definida en el respectivo IPT (*)	No aplica	0,50
Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*)	No aplica	0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización	No aplica	Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa	No aplica	0,5

* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.
Predios acogidos a conjunto armónico.

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el avalúo fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales en la tabla anterior, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente.

En el ejemplo, al bien raíz no le corresponden ajustes excepcionales por lo que se indica factor igual a 1,00.

Paso 6

El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por superficie y frente-fondo, se compara con el coeficiente corrector excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.

El coeficiente así determinado se multiplicará por el coeficiente de ajuste por altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar.

Coeficiente Corrector = Mínimo{(FF X CS) y (CE)} X CA

Donde:
FF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

En el ejemplo:

Coeficiente Corrector =   Mínimo {(0,90 · 1,00) y (1,00)} · 1,00
Coeficiente Corrector =      Mínimo {(0,90) y (1,00)}        · 1,00
Coeficiente Corrector =                          0,90                  · 1,00
Coeficiente Corrector =                                    0,90

Paso 7

Calcule el Avalúo de Terreno de su bien raíz utilizando la fórmula:

Avalúo Terreno = Superficie (m²) * Valor Terreno AH ($/m²) * Coeficiente Guía * Coeficiente Corrector

Avalúo Terreno = 199 (m²) * 143.153 ($/m²) * 1,00 * 0,90

Avalúo Terreno = 25.638.702 ($)

Avalúo Construcción

Paso 8

Para determinar el avalúo de construcción de un bien raíz se debe considerar:

1. El valor unitario de la construcción de acuerdo a su Clase y Calidad.
2. La aplicación de coeficiente de ajuste al avalúo de la construcción.

La fórmula de cálculo es:

Avalúo Construcción = Superficie (m²) * Valor Construcción ($/m²) * Coeficiente de Ajuste

La información catastral que registra el SII sobre la construcción del bien raíz del ejemplo se presenta de la siguiente forma:

Construcciones
Línea	Clase	Calidad	Año Const.	N° Pisos	Destino	C.Comerc.		Coeficiente		Cantidad		*Avalúo ()**
Línea	Clase	Calidad	Año Const.	N° Pisos	Destino	Guia	Corr.	Edad	Otros	Cantidad		*Avalúo ()**
1	C	3	1996	2	H	1,00	1,00	0,824	1,00	72	m²	$20.469.637

Paso 9

Verifique que la información de la superficie construida de su bien raíz sea la correcta.

Cantidad

72	m²

Si existe diferencia, solicite al SII su rectificación aportando los antecedentes que lo justifiquen.

Paso 10

Las construcciones se clasifican de acuerdo a su Tipo, Clase y Calidad.

Tipo: Los tipos constructivos son los siguientes:

Galpones

Construcciones no habitacionales de un piso, diseñadas para cubrir grandes luces. Presentan plantas libres con una estructura soportante modular y repetitiva. Los elementos estructurales son sus apoyos verticales y elementos de transmisión de cargas horizontales. Adicionalmente, pueden tener subterráneos y/o zócalos y/o contener construcciones interiores o altillos, independientes de la estructura del galpón o formando parte de ésta.
La superficie del galpón se determina de acuerdo a su planta, independientemente, si el galpón es abierto o cerrado por uno o todos sus lados

Obras Civiles

Las obras civiles, en general, corresponden a obras de infraestructura, las cuales contribuyen a la organización y utilización del territorio. Se relacionan con la infraestructura vial, de transporte, industria, energía, sanitaria, entre otras. Para efectos del Impuesto Territorial, las obras civiles incluyen a los siguientes tipos específicos de obras: pistas de aterrizaje, muelles, molos, muros de contención, presas, embalses, obras hidráulicas o sanitarias, así como bases estructurales de maquinaria e instalaciones, entre otras.
Las obras civiles pueden insertarse en bienes inmuebles complejos y de uso especializado, denominados Inmuebles de Características Especiales (ICE). Para efectos del Impuesto Territorial se consideran los siguientes ICEs: centrales generadoras de energía eléctrica (hidroeléctricas, termoeléctricas, parques eólicos, solares, etc.), puertos, terminales marítimos o aéreos, astilleros, refinerías de petróleo, plantas industriales, plantas mineras, fundiciones y refinerías de cobre, entre otras.

Obras Complementarias

Corresponden a construcciones complementarias al destino principal del predio, como silos, estanques, marquesinas de estaciones de servicio, pavimentos exteriores, piscinas y techumbres. Se excluyen las techumbres apoyadas para estacionamientos de vehículos de hasta 20 m², los techados de lavaderos y/o patios de servicio, cuando su estructura es de perfiles de acero de menos de 1,6 mm de espesor o maderas de sección inferior a 2’, siendo, en cualquier caso, de menor valor comercial respecto a la construcción principal.
Para su cálculo, se considera el volumen o superficie de la obra, según corresponda.

Construcciones Tradicionales

Toda construcción que no corresponda a las definidas en los tres tipos anteriores, cualesquiera sean sus características. La superficie de estas construcciones se determina de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).

Clase

Corresponde al material predominante de la estructura vertical de las construcciones. Para mayor detalle acerca de las especificaciones de las clases existentes, consulte el Anexo N°3 de la Resolución Exenta N°128 del 29/12/2017 y sus posteriores modificaciones.

Calidad

La Calidad permite diferenciar las construcciones de una misma clase de acuerdo a sus especificaciones técnicas y costos de edificación.

La calidad de las edificaciones correspondientes a Galpones y Construcciones Tradicionales se determina en base a la aplicación de guías técnicas. Estas guías y otras consideraciones para determinar la calidad de una edificación las podrá encontrar en el Anexo N°3 de la Resolución Exenta SII N°128 del 29 de Diciembre del 2017.

Los conceptos contenidos en las Guías Técnicas corresponden a características de la construcción consideradas por el SII para determinar su calidad, aunque algunas de ellas sean exigidas por la normativa vigente.

Para determinar la calidad de una construcción, para efectos de su tasación fiscal, se debe entender por unidad constructiva al conjunto de elementos estructurales, instalaciones, de diseño y terminaciones, que, correspondiendo a un mismo tipo constructivo, conforman una unidad funcional. Una unidad constructiva puede estar conformada por varias unidades vendibles, como es el caso de edificaciones en altura acogidas a la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria.

Los valores unitarios de construcción por Tipo, Clase y Calidad, se encuentran publicados en el Anexo N°5 de la Resolución Exenta SII N°128 del 29 de Diciembre de 2017, expresados en moneda del 1 de julio de 2017. El factor para actualizar los valores a moneda del 01.01.2018 es 1,011.

Galpones

CLASE GALPONES	CALIDAD ($/m²)
CLASE GALPONES	1	2	3
ACERO (GA)	472.788	271.193	113.064
HORMIGÓN ARMADO (GB)	546.653	338.391	197.862
ALBAÑILERÍA (GC)	425.856	226.394	84.531
MADERA (GE)	425.322	219.728	75.731
ADOBE (GF)	278.126	138.930	44.266
MADERA LAMINADA (GL)	697.049	455.988	240.527

Obras Civiles

CLASE OBRAS CIVILES	CALIDAD ÚNICA
ACERO (OA)	35.732 ($/m²)
HORMIGÓN ARMADO (OB)	53.599 ($/m³)
MADERA (OE)	26.666 ($/m²)

Obras Complementarias

CLASE OBRAS COMPLEMENTARIAS	CALIDAD ÚNICA
ESTANQUE DE ACERO (EA)	60.532 ($/m³)
ESTANQUE DE HORMIGÓN ARMADO (EB)	38.399 ($/m³)
MARQUESINA (M)	91.998 ($/m²)
SILO DE ACERO (SA)	62.132 ($/m³)
SILO DE HORMIGÓN ARMADO (SB)	59.732 ($/m³)
TECHUMBRE DE ACERO (TA)	70.132 ($/m²)
TECHUMBRE DE MADERA (TE)	59.465 ($/m²)
TECHUMBRE DE MADERA LAMINADA (TL)	90.131 ($/m²)
PISCINA (W)	136.530 ($/m³)
PAVIMENTO CALIDAD 1 (P)	61.332 ($/m²)
PAVIMENTO CALIDAD 2 (P)	18.400 ($/m²)

Construcciones Tradicionales

CLASE CONSTRUCCIONES TRADICIONALES	CALIDAD ($/m²)
CLASE CONSTRUCCIONES TRADICIONALES	1	2	3	4	5
ACERO (A)	898.377	619.984	421.056	263.460	138.130
HORMIGÓN ARMADO (B)	877.044	689.316	490.654	307.992	195.462
ALBAÑILERÍA (C)	822.112	621.584	379.190	231.194	134.130
MADERA (E)	667.183	433.855	337.858	175.462	77.598
PERFILES METÁLICOS (G)	726.381	501.320	381.590	173.862	77.598
ELEMENTOS PREFABRICADOS (K)	810.112	549.586	350.391	181.595	77.598
ADOBE (F)	334.391	221.861	147.996	79.998	41.332
MADERA LAMINADA (L)	936.776	729.315	499.720

Paso 11

En la información catastral se indica la Clase y Calidad de las construcciones existentes en su bien raíz. Conocida la metodología que utiliza el SII para clasificar las construcciones, verifique la información registrada.

Línea	Clase	Calidad

1	C	3

En caso de inconsistencias, solicite al SII su rectificación aportando los antecedentes necesarios.
En el ejemplo, el bien raíz posee una construcción de albañilería (C) calidad 3. De acuerdo a las tablas de valores unitarios de construcción, para el tipo “Construcciones Tradicionales”, un C3 tiene un valor por m² de $379.190, cifras que deben ser actualizadas por IPC. (valor al 01.01.2018, $383.361)

Paso 12

Se aplicarán factores de ajuste a la construcción por condiciones especiales de edificación, por edad, por localización comunal y por localización en sectores comerciales.
Los factores de ajuste al valor de la construcción factibles de aplicar, se encuentran definidos en el Anexo N°3 de la Resolución Exenta SII N°128 del 29 de Diciembre de 2017. Estos son:

Condiciones Especiales de la Construcción:

Las condiciones especiales de construcción definidas por el SII son las siguientes:

PARA GALPONES Y CONSTRUCCIONES TRADICIONALES
NOMBRE	CÓDIGO	DEFINICIÓN	FACTOR
CONSTRUCCIÓN INTERIOR	CI	Construcción secundaria edificada al interior de una construcción mayor. Puede ser independiente de los elementos estructurales de ésta.	0,8
ALTILLO	AL	Consiste en una plataforma o estructura secundaria apoyada o independiente de la estructura principal, levantada al interior de una edificación mayor, en donde se aprovecha la altura de ésta con el objeto de aumentar la capacidad u optimizar el espacio interior. En caso de galpones, se aplica este factor sólo cuando el altillo no exceda el 75% de la superficie de la construcción mayor. El altillo asumirá la clase/calidad de la edificación mayor.	0,6

PARA CONSTRUCCIONES TRADICIONALES
NOMBRE	CÓDIGO	DEFINICIÓN	FACTOR
CONSTRUCCIÓN ABIERTA	CA	Recinto cubierto y abierto por uno o más lados	1,0
MANSARDA	MS	Recinto habilitado en el entretecho, con ventilación e iluminación natural. No se considera mansarda los pisos ubicados en edificios cuyos muros son inclinados, como consecuencia de la aplicación de rasantes.	0,8
PISO ZÓCALO	PZ	Piso que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, aun cuando una o más de sus fachadas quede al descubierto parcial o totalmente. Cuenta con iluminación natural al menos por una de sus fachadas. En caso de edificios destinados total o parcialmente a comercio u oficina, esta condición especial sólo se aplica a los pisos zócalos que estén destinados a estacionamientos y bodegas.	0,8
SUBTERRÁNEO	SB	Recinto cuyo cielo está bajo el nivel del terreno que lo rodea, en el 100% de todos sus lados. En caso de edificios destinados total o parcialmente a comercio u oficina, esta condición especial sólo se aplica a los subterráneos que estén destinados a estacionamientos y bodegas.	0,7

En el ejemplo, las construcciones no presentan ninguna de las condiciones especiales señaladas en las tablas, por lo que no corresponde aplicar factor de ajuste por este concepto.

Edad de la Construcción:

Los valores unitarios de construcción, excepto las Obras Civiles y Obras Complementarias correspondientes a pavimentos y piscinas, se ajustarán según la edad de la construcción, desde el año 2017 inclusive hacia atrás, en los porcentajes que se indican en la siguiente tabla.
En ningún caso el ajuste de los valores unitarios podrá superar el porcentaje máximo de depreciación señalado en la misma tabla.

DEPRECIACIÓN	CLASE
DEPRECIACIÓN	A- B- C- L- GA- GB- GC- GL- EA- EB- M- SA- SB- TA- TL	E- GE- TE	F- GF	G	K
% ANUAL	0,8	1,5	2,0	1,5	1,0
% MÁXIMO	60	80		70

En el ejemplo, las construcciones de Albañilería (C) son del año 1996, por lo que les corresponde un % anual de depreciación de 0,8 con un máximo de 60%. Se trata entonces de construcciones de 22 años de antigüedad (2018-1996):
22 * 0,8 = 17,6%
Por lo anterior, el factor de ajuste a aplicar por este concepto es:
1,000 – 0,176 = 0,824

Localización Comunal:

El valor unitario de construcción se ajusta por un factor de importancia comunal. Este factor se ha determinado, considerando la cantidad de m² habitacionales construidos en calidades 1 y 2, la cantidad de m² construidos destinados a comercio y oficinas y la cantidad de m² construidos desde el año 2013, comparando en todos los casos la comuna respecto del total país. Según los indicadores señalados, los factores para cada comuna son los siguientes:

En el ejemplo, el bien raíz pertenece a la comuna de La Florida, por lo que le corresponde factor de ajuste igual a 0,90.

Localización en sectores comerciales:

A los bienes raíces destinados total o parcialmente a Comercio u Oficina, con acceso y ubicados en el primer piso, o con acceso en el primer piso y ubicados en otros pisos (aplicable a centros comerciales y/o edificios de oficinas acogidos o no a la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, que correspondan a una unidad funcional) del área comercial más importante de la comuna Santiago, definida por el perímetro establecido en el plano a que se refiere el N° 1 de la Resolución Exenta SII N°128 del 29 de Diciembre de 2017, se les incrementará su valor unitario de construcción de acuerdo a los siguientes factores de ajuste:

A los predios que se encuentren al interior del perímetro señalado en el plano y que no se encuentren asociados a ninguna de las áreas homogéneas indicadas en esta tabla, se les aplicará el factor 2,4. Este factor no será aplicado a predios ubicados en galerías o pasajes sin salida.

En el ejemplo, el bien raíz tiene destino habitacional y pertenece a una comuna donde estos factores no se aplican, por lo que no corresponde aplicar una rebaja por este factor de ajuste:

Paso 13

Calcule el Avalúo de la Construcción de su bien raíz utilizando la fórmula:

Avalúo Construcción = Superficie (m²) * Valor Construcción ($/m²) * Coeficientes de Ajuste

donde el factor Coeficientes de Ajustes está formado por la multiplicación de las correcciones por localización comunal, edad de la construcción, condiciones especiales de la edificación, localización en sectores comerciales y otros.

El coeficiente “Otros” que aparece en el detalle catastral, se utiliza en construcciones desvalorizadas por estar afectadas por terremoto, inundación u otro. En el ejemplo, este factor no se aplica.

En el ejemplo, el cálculo del avalúo de la línea de construcción es el siguiente: Avalúo Construcción = 72(m²) * 383.361($/m²) * 0,824 * 0,90

Avalúo Construcción = 20.469.637 ($)

Valor expresado en moneda nacional del 1 de enero de 2018

Avalúo Total

Paso 14

Calcule el avalúo total del bien raíz usando la fórmula:

Avalúo bien raíz = Avalúo terreno + Avalúo Construcciones

En el ejemplo: Avalúo Bien Raíz = 25.638.702 ($) + 20.469.637 ($)

Avalúo Bien Raíz = 46.108.339 ($)

Valor expresado en moneda nacional del 1 de enero de 2018

Avalúo de bienes comunes

Paso 15

A las propiedades acogidas a la ley de Copropiedad Inmobiliaria se debe agregar al avalúo de la unidad la parte del avalúo de los bienes comunes que le corresponde, de acuerdo a lo establecido en la respectiva Ley. Para su tasación, a los bienes comunes se les asignará la misma calidad de las construcciones a las que sirve.

El avalúo fiscal que le corresponde por el o los bienes comunes, que tenga asociada la propiedad, se determina de acuerdo al porcentaje de prorrateo que le corresponda. Por lo que el avalúo total de la propiedad se calcula sumando el avalúo de la unidad más el avalúo de prorrateo del bien común:

Avalúo Bien Raíz = Avalúo Unidad + Avalúo de prorrateo Bien Común

Donde, el Avalúo de prorrateo Bien Común se calcula de la siguiente forma:

Avalúo de Prorrateo Bien Común = Avalúo Total Bien Común * % Prorrateo

Dentro de los bienes raíces acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria se distinguen los siguientes tipos de condominios:

Tipo A: Construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común. En este caso la unidad no tiene avalúo de terreno propio, pero si le corresponde calcular el avalúo de la construcción, el cual sumado al avalúo prorrateado del bien común constituye el avalúo fiscal total de la propiedad.

Tipo B: Predios, con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente, sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos. En este caso la unidad tiene avalúo de terreno y avalúo de construcción propio, los cuales sumados al avalúo prorrateado del bien común constituye el avalúo fiscal total de la propiedad.

Las copropiedades pueden tener bienes comunes acogidos a uno o ambos de los regímenes antes señalados.

Para realizar el cálculo del avalúo de la unidad asociada a un bien común, deberá seguir los pasos indicados en los puntos anteriores determinando el avalúo de terreno y de construcción según corresponda.

Paso 16

Para calcular el avalúo del bien común se deben seguir los pasos anteriores donde se explica como determinar el avalúo de terreno y de construcción de cualquier propiedad. Para conocer las características registradas en el SII para el bien común puede acceder a la “consulta de antecedentes del bien raíz”, opción consulta detallada, previa autenticación.

Por ejemplo, el rol de bien común 10000-90001, acogido al régimen de copropiedad tipo B, con un avalúo total $753.408.281 (en moneda del 01/01/2018), con un porcentaje de prorrateo para la unidad vendible del 1,0474%:

Copropiedad Bien Común
ROL Bien Común	Tipo de Copropiedad	% Prorrateo de Avalúo del Bien Común	Total Unidades Asociadas Bien Común
10000-90001	B	1,0474	95

Con un avalúo total para el Bien Común de:

Avalúo Total Actualizado al 01/01/2018

$	753.408.281

Para obtener el avalúo de prorrateo que le corresponde a la unidad, se debe multiplicar el avalúo total del bien común por el respectivo porcentaje de prorrateo: Avalúo de Prorrateo Bien Común = 753.408.281 ($) * 1,0474 (%)

Avalúo de prorrateo Bien Común = 7.891.198 ($)

Valor expresado en moneda nacional del 1 de enero de 2018

Paso 17

Calcule el avalúo total del bien raíz, acogido a copropiedad inmobiliaria, utilizando la fórmula:

Avalúo Bien Raíz = Avalúo Unidad + Avalúo de prorrateo Bien Común

Suponiendo como avalúo de la unidad un valor de $26.399.016, solo basta agregar el avalúo de prorrateo del bien común, por lo que el avalúo total del bien raíz corresponderá a:

Avalúo Bien Raíz = 26.399.016 ($) + 7.891.198 ($)

Avalúo Bien Raíz = 34.290.214 ($)

Valor expresado en moneda nacional del 1 de enero de 2018

Si Ud. desea calcular el avalúo fiscal que le corresponde a la unidad vendible o al bien común, deberá seguir las instrucciones señaladas en los pasos 1 al 14, utilizando los datos registrados para cada uno de éstos en el catastro de bienes raíces del SII.