ANEXO N° 1

CONSIDERACIONES GENERALES PARA LA TASACION

 

1.- TERRENO:

Para la tasación de un terreno se considera el sector de ubicación (emplazamiento) del mismo, las obras de urbanización y equipamiento de que dispone (Art. 4°, N°2, Ley 17.235).

Para esto, se han confeccionado tablas de valores unitarios de terrenos para cada comuna del país. Estos valores están registrados en los planos comunales que se encuentran en exhibición en las respectivas Direcciones Regionales del Servicio de Impuestos Internos. Los valores se representan de la siguiente forma:

  • Cada comuna está dividida en Zonas o Sectores.

  • Cada Zona o Sector tiene asignado un valor base de terreno por m2.

  • Cada manzana predial tiene un factor de ajuste al valor base denominado Coeficiente Guía.

Para la tasación de los terrenos se consideran, además, las características físicas que son particulares de cada cual y que afectan notoriamente su valor. Estas variables se establecerán mediante Circular del Servicio de Impuestos Internos. 

El valor del terreno se calcula según la siguiente fórmula:

Valor m2 de terreno  =  VB  x  CG  x  CCT

En que:

VB (Valor Base ): Corresponde al valor unitario de terreno asignado a toda la Zona.
CG (Coeficiente Guía): Corrige el Valor Base por localización del predio al interior de la Zona.
CCT (Coeficiente Corrector de Terreno): Corrige el valor unitario de terreno del predio por características físicas del mismo.

 

2. CONSTRUCCION:

Para la tasación de una construcción se considera su clase (material estructural), calidad, sus especificaciones técnicas, costos de edificación, antigüedad, destino e importancia de la comuna y de la ubicación del sector comercial (Art. 4°, N°2, Ley 17.235).

Para esto, se han confeccionado tablas de valores unitarios de construcción para cada clase y calidad constructiva fijadas en anexo N°4. Sus respectivas definiciones técnicas, se encuentran registradas en el Anexo N° 2 de la presente Resolución,  considerando los siguientes aspectos:

  • Tipología de construcciones (Tipos y Clases).

  • Guías Técnicas para la determinación de la calidad de la construcción.

  • Coeficientes de ajuste al valor unitario de construcciones:

1.     Condiciones especiales de edificación.

2.     Depreciación por antigüedad de la construcción.

3.     Localización comunal

4.     Localización en sectores comerciales.

 

El valor de la construcción se calcula según la siguiente fórmula:

Valor m2 de construcción  =  VCC  x  DP  x  CE  x  FC  x  CCC

En que:

VCC (Valor Clase-Calidad): valor fijado en Anexo N°4.
Clase: Material predominante de la estructura vertical de la construcción.
Calidad: Concepto que permite diferenciar construcciones de una misma clase.
DP (Depreciación): Ajuste según deterioro normal de la construcción producido por la acción del tiempo.
CE (Condición Especial): Considera construcción interior, altillo, construcción abierta, mansarda, piso zócalo o subterráneo.
FC (Factor de Ajuste Comunal ): Factor que diferencia el valor de una construcción, de acuerdo a la comuna en que se ubica.
CCC (Coeficiente  Comercial de Construcción): Factor aplicable a construcciones localizadas en las zonas comerciales de las comunas.