• La Ley de Modernización Tributaria incorporó a partir de febrero de 2020, una sobretasa asociada al impuesto territorial, la que se aplica a contribuyentes que tengan propiedades cuya suma de los avalúos fiscales, en total, excedan las 670 Unidades Tributarias Anuales (UTA), es decir, cerca de   $ 435.534.840 millones.

El Servicio de Impuestos Internos informó que, a noviembre de 2022, la sobretasa de bienes raíces registra un pago acumulado de $484.815 millones desde su implementación, que corresponden a 62.767 contribuyentes (personas naturales o jurídicas).

La Ley de Modernización Tributaria incorporó a partir de febrero de 2020, una sobretasa asociada al impuesto territorial, la que se aplica a contribuyentes que tengan propiedades cuya suma de los avalúos fiscales, en total, excedan las 670 Unidades Tributarias Anuales (UTA), es decir, cerca de   $ 435.534.840 millones.

El Informe Financiero de la Ley proyectaba para el año 2020 una recaudación aproximada de $101 mil millones y para el periodo 2021 se esperaba una recaudación de $107 mil millones. Para 2022, en tanto, la meta en materia de recaudación es de $114.784 millones.

El monto girado total del impuesto para el año 2020 (año de inicio de esta sobretasa) llegó a $171.482.672.337, mientras que para 2021 fue de $191.779.589.861 y, para este año, $203.166.471.539.

En tanto, para el periodo 2020, se registró un pago acumulado de más de $136 mil millones de pesos; para el año 2021, fue de $199 mil millones de pesos y, para 2022, a noviembre de 2022, $149.057 millones.

Desglose por regiones 2020-2021-2022

Región	Rut del giro únicos	Total pagado por región
Metropolitana	40.159	359.576.191.291
Valparaíso	5.030	32.009.733.083
Biobío	2.543	21.272.734.443
Maule	2.386	15.552.418.926
O’Higgins	2.224	11.437.697.715
Los Lagos	2.180	9.631.053.452
La Araucanía	2.026	8.840.820.980
Coquimbo	1.306	6.170.719.091
Antofagasta	1.084	5.210.344.601
Ñuble	914	2.498.531.781
Los Ríos	803	2.517.841.157
Tarapacá	826	5.847.763.083
Magallanes	455	1.606.966.607
Atacama	381	1.100.503.181
Arica y Parinacota	302	1.276.393.189
Aysén	148	266.254.450
TOTAL	62.767	484.815.967.029

 

*Los montos indicados en el cuadro, incorporan el pago neto anual (incluyendo los reemplazos y suplementarios)   
**La región corresponde al domicilio informado por los contribuyentes. Por lo que no representa, necesariamente, la región en la que se encuentran    ubicados los bienes raíces.
***Los Rut del Giro únicos, corresponden a los Rut que participan en la Sobretasa 7Bis, al 28 de noviembre del 2022.
 
En cuanto a los segmentos, para el año 2020, las grandes empresas representaron un 11% del total de contribuyentes afectos a esta sobretasa, pagando cerca del 70% del monto total. Para los años 2021 y 2022, este porcentaje llegó al 10% correspondiente al segmento de Grandes Empresas, quienes han pagado también un 70% del monto total girado.

Antecedentes

La sobretasa se empezó a aplicar en el año 2020, considerando los bienes raíces inscritos a nombre de los contribuyentes al 31 de diciembre del año 2019. En cuanto a su pago, se realiza en cuatro cuotas con vencimiento en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre, habiéndose calculado al 1 de enero de cada año.

En la web www.sii.cl está disponible el detalle de las propiedades vigentes de cada contribuyente y su porcentaje de participación, registradas al 31 de diciembre del año anterior. En el caso de que esta información no corresponda a sus propiedades, el contribuyente puede ingresar una solicitud de revisión, en el mismo sitio, adjuntando los documentos que la respalden.

Esta sobretasa de bienes raíces no considera las propiedades de contribuyentes que tributen en el régimen especial para ProPymes General 14D, respecto de los inmuebles, o parte de ellos, que sean destinados al negocio o giro de la empresa. Tampoco están sujetos a esta sobretasa los bienes raíces en que inviertan los fondos de pensiones.