• Plan considera corregir algunas deficiencias y aumentar la información disponible para el contribuyente respecto de la fórmula de determinación del avalúo fiscal de su propiedad.
   
• Una de las medidas es la eliminación del “factor Comercial” que por años existió en algunas comunas, pero que actualmente se aplica sólo en el Centro de Santiago. 

El Servicio de Impuestos Internos anunció la implementación de importantes cambios para mejorar la administración del Impuesto Territorial, corregir algunas deficiencias y aumentar la información disponible para facilitar que los contribuyentes conozcan los mecanismos utilizados para determinar el avalúo fiscal de sus propiedades.
 
Entre las modificaciones, el Director del Servicio de Impuestos Internos, Javier Etcheberry, destacó la eliminación del factor comercial en el centro de Santiago. “Hay una medida que estamos tomando de forma inmediata para el segundo semestre, que es anular el factor comercial de Santiago Centro, que ha ido perdiendo importancia como lugar de comercio y de oficinas, por lo tanto creemos que no tenemos que esperar el próximo Reavalúo, sino que desde el segundo semestre ya no existirá este factor comercial, lo que va a beneficiar directamente a 3.400 locales comerciales del centro de la comuna de Santiago, el 95% verá reducidas las contribuciones hasta en un 50%”, señaló.
 
Las medidas se enmarcan en la estrategia institucional de entregar asistencia y certeza a la ciudadanía para mejorar su comprensión respecto de la forma de cálculo de los avalúos fiscales en los procesos de Reavalúo que por Ley debe aplicar cada 4 años, haciéndose cargo de las críticas y de revisar y corregir lo que corresponda, para asegurar la legitimidad del impuesto y la corrección técnica en su determinación.
 
Según lo establecido en la Ley de Impuesto Territorial y de acuerdo con las recomendaciones internacionales, cada cuatro años, en un proceso conocido como reavalúo, se deben actualizar en forma simultánea los valores de las propiedades, incorporando las variaciones que se observan en el mercado. El próximo reavalúo debe efectuarse el primero de enero del año 2026 y corresponde a los bienes raíces no agrícolas.
 
Actualmente el SII cuenta con un catastro de bienes raíces de 9,3 millones de propiedades en todo el país, de las cuales un 59% no pagan contribuciones. Del total nacional, 1 millón de propiedades corresponden a predios agrícolas, de los cuales un 83% no pagan contribuciones.
 
Las propiedades no agrícolas con uso habitacional son 5,9 millones, de las cuales un 77% están exentas.
 
En resumen, del total nacional de bienes raíces, sólo 3.818.627 propiedades deben pagar contribuciones, equivalentes a un total de $1,4 billones de giro para el primer semestre del presente año.

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