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NUEVO TEXTO LEY SOBRE IMPUESTO A
LAS VENTAS Y SERVICIOS CONTENIDO EN EL ART. 1 DEL DECRETO LEY NO. 1.606, PUBLICADO EN EL
DIARIO OFICIAL DE 03 DE DICIEMBRE DE 1976. DL NO. 825 (NUEVO TEXTO), ART. 8, LETRA L); 23
NO. 4; 41 INCISO CUARTO.- LEY NO. 19.281, DO DE 27.12.93.-
EMPRESA CONSTRUCTORA - CONTRATO DE LEASING DE TERRENO ERIAZO - HECHO NO GRAVADO CON
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO - CUOTAS DE PAGO DEL PRECIO DE ESE LEASING - PARTE DEL COSTO DE
LO QUE SE CONSTRUYA.
EN EL CASO EN QUE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA CELEBRA UN CONTRATO DE LEASING DE UN TERRENO
ERIAZO EN QUE CONSTRUIRA VIVIENDAS ECONOMICAS, EL QUE SE HA CONVENIDO POR EL PLAZO QUE
DURE ESA CONSTRUCCION, A CUYO TERMINO PROYECTA EJERCER LA OPCION DE COMPRA DEL TERRENO,
TAL CONTRATO DE LEASING NO CONSTITUYE UN HECHO GRAVADO CON EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO,
PUESTO QUE AUN CUANDO ESE SITIO FUERA DE PROPIEDAD DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA, NO SE
HALLARIA EDIFICADO AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL RESPECTIVO CONTRATO, REQUISITO CUYA
CONCURRENCIA EXIGE, ENTRE OTROS, EL ART. 8, LETRA L), DEL DL NO. 825, PARA QUE PROCEDA LA
APLICACION DEL MENCIONADO TRIBUTO.
POR OTRA PARTE, EL VALOR DEL TERRENO QUE SE PRETENDE ADQUIRIR CON EL SISTEMA LEASING VA A
INCORPORARSE, EN DEFINITIVA, AL DEL INMUEBLE QUE SE CONSTRUYA EN ESE SITIO, FORMANDO PARTE
IMPORTANTE DE EL, EVIDENCIANDOSE ASI QUE LAS CUOTAS DEL PRECIO DE ESE LEASING, PAGADAS POR
LA EMPRESA CONSTRUCTORA PARA ADQUIRIR EL TERRENO EN QUE EDIFICARA, A SU VEZ, FORMA PARTE
DEL COSTO DE LO QUE SE CONSTRUYA Y, EN CASO ALGUNO CONSTITUYE GASTO NECESARIO EN LOS
TERMINOS SEÑALADOS EN EL ART. 31 DE LA LEY DE LA RENTA.
AHORA BIEN, EL CONTRATO DE LEASING NO HA SIDO CONSIDERADO EN NUESTRO ORDENAMIENTO JURIDICO
GENERAL, COMO NO SEA EN FORMA INDIRECTA EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON PROMESA DE
COMPRAVENTA, REGIDO POR LAS DISPOSICIONES DE LA LEY NO. 19.281, PUBLICADA EN EL DIARIO
OFICIAL DEL 27 DE DICIEMBRE DE 1993.
CONSISTE EN UNA CONVENCION EN QUE EL DUEÑO DE LA COSA EN QUE RECAE CEDE A SU CONTRAPARTE,
A CAMBIO DE UNA REMUNERACION PERIODICA, EL USO Y GOCE DE ESA COSA POR UN TIEMPO
DETERMINADO, TRANSCURRIDO EL CUAL EL BENEFICIARIO PUEDE EJERCER UNA OPCION DE COMPRA DEL
BIEN CORPORAL MUEBLE, QUE HA ESTADO USANDO Y GOZANDO, O BIEN, SI SE TRATA DE UN INMUEBLE,
EL PROPIETARIO DEBE VENDERLO AL USUARIO EN CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE VENTA INCLUIDA EN
EL MISMO CONTRATO DE LEASING.
PARA LOS EFECTOS TRIBUTARIOS DE APLICACION DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO - Y SIEMPRE QUE
LA CONVENCION VERSE SOBRE BIENES CORPORALES MUEBLES - SE LE HA TRATADO COMO ARRENDAMIENTO
CON OPCION DE COMPRA, COMO OCURRE EN LOS ART. 23, NO. 4, Y 41, INCISO CUARTO, DEL DL NO.
825, SOBRE IMPUESTO A LAS VENTAS Y SERVICIOS.
PARA LOS MISMOS EFECTOS IMPOSITIVOS, EN AQUELLOS CASOS EN QUE EL CONTRATO RECAIGA EN
BIENES CORPORALES INMUEBLES, LA NORMA TRIBUTARIA SE HA REFERIDO AL LEASING EN EL ART. 8,
LETRA L), DEL DL NO. 825, CITADO, GRAVANDOLO CON IVA - POR ASIMILACION A LAS PROMESAS DE
VENTA - SOLO EN LA EVENTUALIDAD DE QUE EL INMUEBLE CEDIDO SEA DEL GIRO DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA-PROPIETARIA DE EL, QUE LO HAYA CONSTRUIDO TOTALMENTE POR SI MISMA O LO HAYA
ENCARGADO CONSTRUIR PARA ELLA, EN PARTE, POR UN TERCERO.
OFICIO NO. 682, DE 14.02.94
SUBDIRECCION NORMATIVA
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