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DL NO. 825 (NUEVO TEXTO), ART. 2, NO. 3; 8, LETRA L); 27 BIS.

BIEN CORPORAL INMUEBLE - CONTRATO DE PROMESA DE VENTA - EMPRESA CONSTRUCTORA COMO PROMITENTE VENDEDOR - PROMITENTE COMPRADOR - CREDITO FISCAL DEL IVA - UTILIZACION PERIODO A PERIODO - REMANENTE ACUMULADO - BENEFICIO DE LA DEVOLUCION - NORMA DEL ART. 27 BIS DEL DL NO. 825 - INAPLICABILIDAD.

LA MERA PROMESA DE VENTA DE UN BIEN CORPORAL INMUEBLE, AUN CUANDO EFECTIVAMENTE SE ENCUENTRE GRAVADA CON EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO - VALE DECIR, HAYA SIDO CELEBRADA POR UN PROMITENTE VENDEDOR QUE POSEA LA CALIDAD DE EMPRESA CONSTRUCTORA EN LOS TERMINOS A QUE SE REFIERE EL ART. 2, NO. 3, DEL DL NO. 825, SOBRE IMPUESTO A LAS VENTAS Y SERVICIOS - SOLO FACULTAN AL PROMITENTE COMPRADOR QUE, A SU VEZ, SEA SUJETO DE DERECHO DEL TRIBUTO, A UTILIZAR EL CREDITO FISCAL EQUIVALENTE, PERIODO A PERIODO, DE ACUERDO A LAS REGLAS GENERALES DEL ART. 23 DEL MISMO CUERPO LEGAL.

DE CONSIGUIENTE, EN LA SITUACION A QUE SE ALUDE, NO PROCEDE LA DEVOLUCION DEL REMANENTE ACUMULADO DE CREDITO FISCAL DEL IVA SOPORTADO COMO PROMITENTE COMPRADOR AL CELEBRAR UN CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, CON UNA EMPRESA CONSTRUCTORA, DE UN BIEN CORPORAL INMUEBLE QUE DESTINARA A INTEGRAR EL ACTIVO FIJO DE SU PROPIA EMPRESA, YA QUE LA NORMA DEL ART. 27 BIS DEL DL NO. 825, ESTABLECE EL BENEFICIO DE LA DEVOLUCION, EXCLUSIVAMENTE, PARA EL REMANENTE ACUMULADO DE CREDITO FISCAL DEL IVA SOPORTADO, EN LO PERTINENTE, AL ADQUIRIR BIENES, AL COMPRARLOS, ESTO ES, AL IVA GENERADO EN LA TRANSFERENCIA MISMA DEL DOMINIO DE AQUELLOS BIENES QUE INTEGRARAN EL ACTIVO FIJO DE LA EMPRESA.

OFICIO NO. 2.699, DE 27.07.94
SUBDIRECCION NORMATIVA
DEPTO. DE IMPUESTOS INDIRECTOS