1.- SE HA RECIBIDO EN ESTA DIRECCION, LA PRESENTACION DE UN CONTRIBUYENTE QUIEN CONSULTA SOBRE LA TRIBUTACION DE UN CONTRATO DE LEASEBACK, POR PARTE DE UNA SOCIEDAD QUE TRIBUTA EN BASE A RENTA EFECTIVA CON CONTABILIDAD COMPLETA, CON UNA SOCIEDAD DE LEASING, EN LA QUE SE ENTREGA UN INMUEBLE POR UN VALOR DE $ 50.000.000 Y RECIBE EN CANCELACION $ 100.000.000, PARA LUEGO ADQUIRIRLO POR MEDIO DEL CONTRATO REFERIDO EN UN PLAZO DE 12 AÑOS, CONSULTANDO ESPECIFICAMENTE SI TRIBUTA POR LOS 50 MILLONES (LA DIFERENCIA) EN EL PERIODO EN QUE SE REALIZA LA OPERACION, O BIEN, TRIBUTA EN FORMA DIFERIDA A MEDIDA QUE SE VA CUMPLIENDO EL PLAZO DEL CONTRATO DE 12 AÑOS.

2.- SOBRE EL PARTICULAR, CABE SEÑALAR QUE DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR LA LETRA B) DEL NO. 8 DEL ARTICULO 17 DE LA LEY DE LA RENTA, EN CONCORDANCIA CON LO SEÑALADO POR EL ARTICULO 18 DE LA MISMA LEY, NO CONSTITUYE RENTA EL MAYOR VALOR, INCLUIDO EL REAJUSTE DEL SALDO DE PRECIO, OBTENIDO EN LA ENAJENACION NO HABITUAL DE BIENES RAICES, EXCEPTO RESPECTO DE AQUELLOS BIENES QUE FORMEN PARTE DEL ACTIVO DE EMPRESAS QUE DECLAREN SU RENTA EFECTIVA EN LA PRIMERA CATEGORIA.

3.- AHORA BIEN, EN EL CASO EN CONSULTA, CABE EXPRESAR QUE LA ENTREGA DEL BIEN POR PARTE DE LA SOCIEDAD PROPIETARIA DEL MISMO A LA SOCIEDAD LEASING CONSTITUYE, JURIDICAMENTE, UN CONTRATO PURO Y SIMPLE DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE QUE EFECTUA UNA EMPRESA QUE DECLARA SU RENTA EFECTIVA EN LA PRIMERA CATEGORIA DETERMINADA MEDIANTE CONTABILIDAD COMPLETA, OPERACION CUYO TRATAMIENTO TRIBUTARIO DEBE REGIRSE POR LO DISPUESTO POR LA NORMA LEGAL MENCIONADA EN EL NUMERO PRECEDENTE.

4.- DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR ESTA NORMA LEGAL, Y ATENDIDO LA CONTRAEXCEPCION QUE ELLA ESTABLECE EN SU PARTE FINAL, EL MAYOR VALOR OBTENIDO EN LA CITADA ENAJENACION, EQUIVALENTE ESTE A LA DIFERENCIA EXISTENTE ENTRE EL PRECIO DE VENTA PACTADO Y EL VALOR QUE REGISTRA EL BIEN EN LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA CEDENTE, SE AFECTA CON LOS IMPUESTOS GENERALES DE LA LEY DE LA RENTA, ESTO ES, CON EL IMPUESTO DE PRIMERA CATEGORIA Y GLOBAL COMPLEMENTARIO O ADICIONAL; DEBIENDO APLICARSE EL IMPUESTO DE PRIMERA CATEGORIA SOBRE LA RENTA PERCIBIDA O DEVENGADA, CUALQUIERA DE LOS HECHOS QUE OCURRA PRIMERO, SIN LA POSIBILIDAD DE TRIBUTAR EN LA FORMA DIFERIDA QUE PLANTEA EL RECURRENTE.

JAVIER ETCHEBERRY CELHAY
DIRECTOR

OFICIO NO. 1.956, DEL 29.08.97
SUBDIRECCION NORMATIVA
DEPTO. IMPUESTOS DIRECTOS