GUÍA PARA CONSULTAR PROPIEDADES REAVALUADAS

Para realizar la Consulta de Propiedades Reavaluadas, siga los siguientes pasos:

Paso 1:

En el portal del “Reavalúo Agrícola 2016", ingrese a la opción “Consultar propiedades Reavaluadas”.

 

 

Paso 2:

Ingrese su RUT y Clave.

 

 

 

Paso 3:

Seleccione la comuna y número de rol de avalúo de su predio (manzana - predio). Presione el botón "Buscar".

Si no se cuenta con el número de rol de su predio, podrá acceder a éste a través de la opción "Buscar una Propiedad Asociada al Rut".

 

 

Al elegir la opción "Buscar una Propiedad Asociada al Rut", se desplegará un listado de propiedades que se encuentren registradas a nombre del declarante en el SII.  Para consultar debe seleccionar el número de rol de la propiedad.

Paso 4:

A continuación se despliega la página con el detalle de información catastral, de avalúo y giro, y además los datos generales de identificación y otros antecedentes del predio.

 

 

 

 

¿Cómo revisar en el formulario la consulta de la propiedad reavaluada?

• Datos generales de identificación y otros antecedentes del predio



 

A continuación se presenta el detalle de las glosas:

Sección Datos Generales	Descripción
Comuna	Nombre comuna donde se ubica el predio
Dirección o nombre de la propiedad	Dirección registrada en las bases del SII del predio
Rol	N° de Rol de Avalúo
Nombre del propietario	Nombre del propietario registrado en las bases del SII
Rut	Rut del propietario registrado
Ubicación	Rural/urbano
Destino	Destino principal del predio que pueden tener los bienes raíces agrícolas, el cual se encuentra detallado en la Res. Ex. SII N° 118, de 2015.
Serie	Serie agrícola a la cual pertenece el predio

 

• Antecedentes del predio



 

A continuación se presenta el detalle de las glosas:

 

Sección Antecedentes del Predio:	Descripción
Mosaico	N° de mosaico según SII que contiene información gráfica
Ortofoto	N° de ortofoto Según CIREN
Huso	Indicación de ubicación según coordenadas geografica
Utm este	Indicación de ubicación según coordenadas geografica
Utm norte	Indicación de ubicación según coordenadas geografica
Camino	Según tipo de camino de acceso al predio registrado en el anexo N° 1 de la Res. Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Distancia (km)	Cantidad de km desde el acceso al predio a la sede de la Alcaldia, con las excepciones señaladas en la Res. Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
% De rebaja por distancia y tipo de camino	Coeficiente de rebaja según tabla dedución (ajuste). Corresponde al dato registrado en el anexo N° 1 de la Res. Res. Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Total superficie	Superficie total del predio registrada en el SII
Código de exención	Codificación según tipo de exención asignada, solo aparece registrada cuando al predio se ha aplicado algún tipo de exención, por ejemplo si es predio fiscal  le corresponde un 100% de exención.
Descripción de la exención	Descripción en glosa de exención, por ej “Fisco”
% De exención	Porcentaje de exención, puede ser de 100% u otro porcentaje parcial.
Año de término de exención	Año en que la exención caduca.  si año de término es 2055 significa “indefinido”.

 

La información que se detalla para el avalúo del terreno, en la Consulta de Propiedades Reavaluadas se presenta de la siguiente forma:



 

A continuación se presenta el detalle de las glosas:

Sección detalles de suelos	Descripción
Código del suelo	Codificación según tipologia de suelo registrada en anexo N° 3 de Resolución Ex. SII N° 118 de 29.12.2015
Sector	Codificación  del sector asignado al predio según anexo N° 3 de Resolución Ex. SII N° 118 de 29.12.2015.
Valor unitario	Precio unitario por hectarea determinado para el tipo de suelo y sector según anexo N° 3 de Resolución Ex. SII N° 118 de 29.12.2015.
Superficie	Corresponde a la superficie según clase de suelo expresado en Hectáreas
Avalúo de suelo	Avalúo del suelo por línea de suelo, según valor unitario y superficie
Código de exención	Codificación de tipo de exención por línea de suelo para el caso de exenciones acogidas al Decreto Ley N° 701, de 1974, sobre fomento forestal
Sección avalúos de suelos	Descripción
Suma de avalúo de suelos	Sumatoria de los avalúos de las líneas de suelo registradas
Factor de rebaja por distancia y tipo de camino	Coeficiente de rebaja según tabla en anexo N° 1 de Resolución Ex. SII N° 118 de 29.12.2015. Esto se encuentra definido en la tabla de rebajas de suelos por distancia/tipo de camino.
Avalúo total de suelos	Resultado de la aplicación del factor de rebaja por distancia y tipo de camino por la suma de avalúos.

 

Se debe verificar que  la información contenida en la consulta es correcta. Si existen diferencias, solicite su rectificación ante el SII, aportando los antecedentes que lo justifiquen.

• Detalle de construcción


La información que se detalla para el avalúo de las construcciones, en la Consulta de Propiedades Reavaluadas se presenta de la siguiente forma:

 

Construcciones agrícolas con casa patronal

 




Construcciones agrícolas sin casa patronal

 



 

A continuación se presenta el detalle de las glosas:

Sección detalle de construcciones	Descripción
Clase (construcciones)	Clasificación de construcciones según Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Calidad (construcciones)	Calidad de construcciones según Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Valor unitario (construcciones)	Precio unitario por m2 o m3 construido determinado para el tipo de construcción según Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Grupo comunal	Codigo de grupo al cual pertenece el predio según las tablas presentes en el Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Factor grupo comunal	Coeficiente de rebaja según tabla de grupo comunal registrada en Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Año const.	Año de construcción de la línea de construcción registrada en el SII.
Destino	Codigo de destino de la línea de cosntrucción según lo registrado en Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Condición especial	Se registra si corresponde de acuerdo a lo señalado en Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015. Si no existe aparece en blanco.
Factor condición especial	Coeficiente de rebaja a aplicar a la línea de construcción a causa de una condición especial.según lo indicado en el Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Coeficiente depreciación	Coeficiente de rebaja por antigüedad conforme a la tabla de depreciación presente en Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Cantidad	Superficie en m2 o volumen en m3  de la línea de construcción en cuestión. Los códigos de clases de construcción que corresponden a m3 (metros cúbicos), son: ea, eb, sa, sb, sc y w.
Sección avalúo de construcciones	Descripción
Avalúo construcción	Valor de avalúo de cada línea de construcción según el valor unitario, la cantidad de m2 o m3 y la aplicación de los distintos factores de rebaja, registrados en el Anexo N° 2 de la Resolución Ex. SII N° 118, de 29.12.2015.
Suma avalúo de construcciones	Sumatoria de los avalúos de las distintas líneas de construcción
Beneficio casa patronal	Beneficio asociado solo a la casa patronal en caso de haberla, al 01.01.2016 asciende a $8.692.378.

 

Se debe verificar que  la información contenida en la consulta es correcta. Si existen diferencias, solicite su rectificación ante el SII, aportando los antecedentes que lo justifiquen.

Finalmente se suman los avalúos del terreno y construcciones, quedando como sigue



A continuación se presenta el detalle de las glosas:

Sección avalúos:	Descripción
Avalúo total de suelos	Sumatoria de los avalúos de cada linea de suelos
Avalúo total de construcciones	Sumatoria de los avalúos de construcciones de cada línea de construcción
Avalúo total	Suma de avalúos totales de suelos mas construcciones
Avalúo exento	Se registra el monto de avalúo total cuando es menor al monto exento general establecido en la Ley sobre Impuesto Territorial, cuyo monto al 01.01.2016 asciende  $11.371.516, indicado en la Res. Ex. SII. N° 06 de 02.02.2016.
Avalúo afecto	Corresponde a la diferencia entre el avalúo total y el avalúo exento

 

Luego se determina el giro del impuesto (o contribuciones) si corresponde:



 

A continuación se presenta el detalle de las glosas:

Sección contribuciones:	Descripción
Número de cuota	Corresponde al número de cuota  1, 2, 3 y 4 del 2016, por 8 semestres, cuando al predio le corresponde el beneficio del alza gradual. Si el predio no tuviera el beneficio de alza gradual, solo se desplegará el primer y segundo semestre del 2016.
Año	Número de año desde el 2016 hasta el 2019 (período de vigencia del reavalúo).
Contribución trimestral producto del reavalúo	Cuota de contribución trimestral a pagar en el periodo indicado, se registra cuando al predio se ha aplicado el beneficio de alza gradual.