Para
la tasación de un terreno se considera el sector de ubicación
(emplazamiento) del mismo, las obras de urbanización y equipamiento de que
dispone (Art. 4°, N°2, Ley 17.235).
Para
esto, se han confeccionado tablas de valores unitarios de terrenos para cada
comuna del país. Estos valores están registrados en los planos comunales
que se encuentran en exhibición en las respectivas Direcciones Regionales
del Servicio de Impuestos Internos. Los valores se representan de la
siguiente forma:
-
Cada
comuna está dividida en Zonas o Sectores.
-
Cada
Zona o Sector tiene asignado un valor base de terreno por m2.
-
Cada
manzana predial tiene un factor de ajuste al valor base denominado
Coeficiente Guía.
Para la tasación de los terrenos se
consideran, además, las características físicas que son particulares de
cada cual y que afectan notoriamente su valor. Estas variables se establecerán
mediante Circular del Servicio de Impuestos Internos.
El valor del terreno se calcula según la
siguiente fórmula:
Valor m2 de terreno
= VB x CG x CCT |
En que:
VB (Valor Base ): Corresponde al valor
unitario de terreno asignado a toda la Zona.
CG (Coeficiente Guía): Corrige el Valor Base por localización del
predio al interior de la Zona.
CCT (Coeficiente Corrector de Terreno): Corrige el valor unitario de
terreno del predio por características físicas del mismo.
Para la tasación de una construcción se
considera su clase (material estructural), calidad, sus especificaciones técnicas,
costos de edificación, antigüedad, destino e importancia de la comuna y de
la ubicación del sector comercial (Art. 4°, N°2, Ley 17.235).
Para esto, se han confeccionado tablas de
valores unitarios de construcción para cada clase y calidad constructiva
fijadas en anexo N°4. Sus respectivas definiciones técnicas, se encuentran
registradas en el Anexo N° 2 de la presente Resolución, considerando
los siguientes aspectos:
-
Tipología
de construcciones (Tipos y Clases).
-
Guías
Técnicas para la determinación de la calidad de la construcción.
-
Coeficientes
de ajuste al valor unitario de construcciones:
1.
Condiciones especiales de edificación.
2.
Depreciación por antigüedad de la construcción.
3.
Localización comunal
4.
Localización en sectores comerciales.
El
valor de la construcción se calcula según la siguiente fórmula:
Valor m2 de
construcción = VCC x DP x CE
x FC x CCC |
En que:
VCC
(Valor Clase-Calidad): valor fijado en Anexo N°4.
Clase: Material predominante de la estructura vertical de la
construcción.
Calidad: Concepto que permite
diferenciar construcciones de una misma clase.
DP (Depreciación): Ajuste según deterioro normal de la construcción
producido por la acción del tiempo.
CE (Condición Especial): Considera construcción interior, altillo,
construcción abierta, mansarda, piso zócalo o subterráneo.
FC (Factor de Ajuste Comunal ): Factor que diferencia el valor de una
construcción, de acuerdo a la comuna en que se ubica.
CCC (Coeficiente Comercial de Construcción): Factor aplicable
a construcciones localizadas en las zonas comerciales de las comunas. |