Un predio eriazo ubicado en el área urbana, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $107.991 y gozaba de la exención de pleno derecho, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:
Avalúo Total : $2.947.300
Avalúo Exento : $ 0
Avalúo Afecto : $2.947.300
En este caso, la propiedad pasa de exenta a afecta al pago de contribuciones, ya que el nuevo avalúo es superior a la exención de pleno derecho que corresponde a $157.294.
Para calcular la cuota de contribución se aplica la tasa de 1,143% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:
$2.947.300 x 1,143% = $33.688 contribución anual.
$33.688 : 4 = $8.422 contribución trimestral.
Por lo tanto, esta propiedad debería cancelar 4 cuotas de contribución de $8.422 durante el año. Sin embargo, para el caso de las propiedades que pasan de exentas a afectas al pago de contribuciones, se considerará una cuota base mínima establecida en la Ley 17.235 de $4.000 del 01.01.2003, la que actualizada al 01.01.2014 es igual a $5.638. Como la ley establece que ninguna propiedad puede incrementar su contribución en más de un 25% el primer semestre de entrada en vigencia del reavalúo, entonces las propiedades exentas que pasan a afectas, no podrán pagar una cuota superior a $7.048.
En este caso se debe aplicar el procedimiento de gradualidad en el cobro de las contribuciones, ya que la nueva cuota supera la cuota base mínima, esto significa que el primer semestre de 2014, el contribuyente cancelará una cuota de $7.048, la que irá aumentando a partir del segundo semestre de 2014 en hasta un 10% en relación al semestre anterior, hasta completar su valor final.
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Contribuciones antes del Reavalúo |
$0 |
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Contribuciones después del Reavalúo |
$8.422 |
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N° de cuota |
Contribución |
% |
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Año 2014 |
1 y 2 |
$7.048 |
Cuota base mínima + 25% |
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3 y 4 |
$7.753 |
Aumenta 10% respecto al semestre anterior |
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Año 2015 |
1 y 2 |
$8.422 |
Cuota final 9% respecto al semestre anterior |
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3 y 4 |
$8.422 |
Cuota definitiva |
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Año 2016 |
1 y 2 |
$8.422 |
Cuota definitiva |
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3 y 4 |
$8.422 |
Cuota definitiva |
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Año 2017 |
1 y 2 |
$8.422 |
Cuota definitiva |
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3 y 4 |
$8.422 |
Cuota definitiva |
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Los valores están en $ al 01.01.2014.