¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba afecto, sin beneficio de alza gradual, y se mantiene afecto sin beneficio de alza gradual y con tramo tasa progresiva (sube sus contribuciones)?

Un predio habitacional, cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $69.951.394, gozaba de la exención habitacional de $19.253.652, su cuota de contribución era de $127.340, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:

Avalúo Total : $77.450.125

Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional)

Avalúo Afecto : $57.363.945

Para calcular la cuota de contribución, se aplica la tasa de 0,980% a la diferencia entre el monto límite de cambio de tasa progresiva ($71.736.350) y la exención habitacional. Sobre la diferencia entre el avalúo total y el monto de cambio de tasa progresiva se aplica la tasa de 1,143%.

La suma de estos dos productos nos determina una contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en abril, junio, septiembre y noviembre:

$71.736.350 – $20.086.180 = $51.650.170 avalúo afecto a tasa de 0,980%.

$51.650.170 x 0,980% = $506.172 contribución anual parcial.

$506.172 : 4 = $126.543 contribución trimestral parcial.

$77.450.125 – $71.736.350 = $5.713.775 avalúo afecto a tasa de 1,143%.

$5.713.775 x 1,143% = $65.309 contribución anual parcial.

$65.308 : 4 = $16.328 contribución trimestral parcial.

$126.543 + $16.328 = $142.871 contribución trimestral total.

Por lo tanto, esta propiedad cancelará en el año 4 cuotas de contribución de $142.871.

El incremento de la contribución a pagar respecto de la pagada en el semestre anterior, es inferior al 25% por lo que la propiedad no tiene el beneficio de alza gradual.