Un predio con destino habitacional cuyo avalúo total
antes del reavalúo era de $17.953.965 gozaba de la exención habitacional
correspondiente a $19.253.652, al entrar en vigencia el reavalúo de bienes
raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente:
Avalúo Total : $24.026.780
Avalúo Exento : $20.086.180 (correspondiente a la
exención habitacional)
Avalúo Afecto : $ 3.940.600
En este caso la propiedad pasa de exenta a afecta al
pago de contribuciones ya que el nuevo avalúo es superior a la exención
habitacional.
Para calcular la cuota de contribución se aplica la
tasa de 0,980% sobre el avalúo afecto, lo que determina una contribución anual,
la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas en los meses de
abril, junio, septiembre y noviembre:
$3.940.600 x 0,980% = $38.618 contribución anual.
$38.618 : 4 = $9.655 contribución trimestral.
Por lo tanto, esta propiedad cancelará 4 cuotas de
contribución de $9.655 durante el año.
Para el caso de las propiedades que pasan de exentas
a afectas al pago de contribuciones, se considera una cuota base mínima,
establecida en la Ley 17.235, de $4.000 en moneda del 01.01.2003, la que
actualizada a moneda del 01.01.2014 es igual a $5.638. Como la ley establece que
ninguna propiedad puede incrementar su contribución en más de un 25% el primer
semestre de entrada en vigencia del reavalúo, entonces las propiedades exentas
que pasan a afectas, no podrán pagar una cuota superior a $7.048.
En este caso se debe aplicar el procedimiento de
gradualidad en el cobro de las contribuciones, ya que la nueva cuota supera el
incremento del 25% respecto a la cuota base mínima, esto significa que el primer
semestre de 2014, el contribuyente cancelará una cuota de $7.048, la que irá
aumentando a partir del segundo semestre de 2014 en hasta un 10% en relación al
semestre anterior, hasta completar su valor final.
|
Contribuciones antes del Reavalúo
|
$ 0
|
|
|
Contribuciones después del Reavalúo
|
$ 9.655
|
|
|
|
N° de cuota
|
Contribución
|
%
|
|
Año 2014
|
1 y 2
|
$7.048
|
Cuota base mínima + 25 %
|
|
3 y 4
|
$7.753
|
Aumenta 10% respecto al semestre anterior
|
|
Año 2015
|
1 y 2
|
$8.528
|
Aumenta 10% respecto al semestre anterior
|
|
3 y 4
|
$9.381
|
Aumenta 10% respecto al semestre anterior
|
|
Año 2016
|
1 y 2
|
$9.655
|
Cuota final 3% respecto al semestre anterior
|
|
3 y 4
|
$9.655
|
Cuota definitiva
|
|
Año 2017
|
1 y 2
|
$9.655
|
Cuota definitiva
|
|
3 y 4
|
$9.655
|
Cuota definitiva
|
Los valores expresados están en $ al 01.01.2014.
|