Un predio con destino habitacional, cuyo avalúo
total antes del reavalúo era de $42.571.252 gozaba de la exención habitacional
correspondiente a $19.253.652, tuvo el beneficio de alza gradual pero durante el
segundo semestre de 2013 pagó la cuota definitiva, igual a $58.294, al entrar en
vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícolas su nueva situación es la
siguiente:
Avalúo Total:
$ 88.771.280
Avalúo Exento:
$ 20.086.180 (correspondiente a la exención habitacional)
Avalúo Afecto:
$ 68.685.100
Para calcular la cuota de contribución, se aplica la
tasa de 0,980% a la diferencia entre el monto límite de cambio de tasa
progresiva ($71.736.350) y la exención habitacional. Sobre la diferencia entre
el avalúo total y el monto de cambio de tasa progresiva se aplica la tasa de
1,143%.
La suma de estos dos productos nos determina una
contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que serán canceladas
en abril, junio, septiembre y noviembre:
$71.736.350 – $20.086.180 = $51.650.170 avalúo
afecto a tasa de 0,980%.
$51.650.170 x 0,980% = $506.172 contribución anual parcial.
$506.172 : 4
= $126.543 contribución trimestral parcial.
$88.771.280 – $71.736.350 = $17.034.930 avalúo
afecto a tasa de 1,143 %.
$17.034.930 x 1,143% = $194.710 contribución anual parcial.
$194.710 : 4
= $48.678 contribución trimestral parcial.
$126.543 + $48.678 = $175.221 contribución
trimestral total.
Por lo tanto, esta propiedad cancelaría 4 cuotas de
contribución de $175.221 durante el año.
En este caso, se debe aplicar el procedimiento de
gradualidad en el cobro de las contribuciones, ya que la nueva cuota aumenta más
del 25% respecto de la cuota que cancelaba el semestre anterior, esto significa
que el primer semestre de 2014 el contribuyente cancelará una cuota de $72.868,
la que irá aumentando a partir del segundo semestre de 2014 en hasta un 10% en
relación al semestre anterior por 7 semestres.
En este caso, el contribuyente cancelaría una
cuota final igual a $142.001 en el segundo semestre de 2017, y no la cuota total
calculada según el avalúo afecto del predio ($175.221).
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Contribuciones antes
del Reavalúo sin alza gradual
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$ 58.294
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Contribuciones después
del Reavalúo
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$ 175.221
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Aumento de las
contribuciones (% respecto de la cuota anterior)
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201%
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N° de cuota
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Contribución
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%
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Año 2014
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1 y 2
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$72.868
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25% respecto al
semestre anterior.
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3 y 4
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$80.155
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10% respecto al
semestre anterior.
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Año 2015
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1 y 2
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$88.171
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10% respecto al
semestre anterior.
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3 y 4
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$96.989
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10% respecto al
semestre anterior.
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Año 2016
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1 y 2
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$106.688
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10% respecto al
semestre anterior.
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3 y 4
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$117.357
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10% respecto al
semestre anterior.
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Año 2017
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1 y 2
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$129.093
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10% respecto al
semestre anterior.
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3 y 4
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$142.003
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Cuota final 10%
respecto al semestre anterior.
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Los valores expresados están en $ al 01.01.2014.
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