Impuesto Territorial - Servicio de Impuestos Internos

IMPUESTO

TERRITORIAL

EL IMPUESTO

TERRITORIAL

Es un impuesto de recaudación municipal que se aplica a los Bienes Raíces y que se determina sobre el avalúo fiscal de las propiedades, de acuerdo con los parámetros establecidos en la Ley 17.235.

No todas las propiedades pagan este impuesto. Por ejemplo, para las propiedades habitacionales, la ley establece un monto exento, que al primer semestre del 2026 es de $60.030.710.

QUÉ ES

UN BIEN RAÍZ

Los bienes raíces o inmuebles son aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro, es decir, son propiedades que no pueden moverse del lugar en el que están, tales como tierras, locales o viviendas.

Los bienes raíces se clasifican de acuerdo a su serie (agrícola y no agrícola) y a su destino o uso (comercial, habitacional, etc.).

CÓMO SE CALCULA

el valor fiscal de tu propiedad

y contribuciones si corresponde

A

CÁLCULO DEL
AVALÚO FISCAL

Es el valor que el SII determina para un bien raíz (casa, departamento, local comercial, industria o terreno) en base a las características físicas, económicas y geográficas del inmueble. Su principal función es la correcta aplicación del impuesto territorial y los beneficios asociados a un bien raíz.

B

DETERMINACIÓN
AVALÚO AFECTO

Es la parte del valor fiscal de un bien raíz que sí paga impuesto. Cómo se determina: al avalúo fiscal se le resta el avalúo exento, que es un monto determinado por la ley que queda exento del pago del Impuesto Territorial.

Si el avalúo fiscal es igual o menor al avalúo exento, no se paga contribuciones.

Si el avalúo fiscal es mayor al avalúo exento, se paga contribución solo sobre la diferencia entre ambos valores.

C

CONTRIBUCIÓN
NETA ANUAL

Es el monto total que debe pagar anualmente los bienes raices cuyo valor supera el valor exento, por concepto de impuesto territorial. El cálculo considera la aplicación de dos factores:

La tasa anual del impuesto territorial al avalúo afecto de una propiedad.

La aplicación de sobretasas, según la normativa vigente.

La contribución neta anual también puede incluir la aplicación de sobretasas, según lo establecido en la legislación vigente, dependiendo de la serie y destino del bien raíz

D

VALOR CUOTA

Es el monto de contribución neta anual dividido en 4 cuotas, que se pagan en:

Abril

Junio

Septiembre

Noviembre

Ten presente que:

Al valor de la cuota de contribuciones puede sumarse el cobro de la cuota de aseo municipal.
Las cuotas correspondientes al segundo semestre se reajustan de acuerdo con la variación del IPC.

Revisa los siguientes

Ejemplos de cálculo

No Agrícola

Casa

Departamento

Estacionamiento

Sitio eriazo

Agrícola

BENEFICIOS

SOLICITUDES

Y RECLAMOS

DE BIENES RAÍCES

Solicitar revisión

y/o

tasación

de la propiedad

Solicitar certificados

Solicitar beneficio Adulto Mayor

Reposiciones
Administrativas

Para otras solicitudes, pinche aquí

REAVALÚO

El Reavalúo es la actualización a los valores de terreno y construcciones de los bienes raíces en todo el país, realizado cada 4 años a los bienes agrícolas y no agrícolas. Y anualmente en el caso de los sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros. Permite determinar el avalúo fiscal para cada propiedad, reflejando las variaciones que ha tenido su valor en el tiempo.

También puedes revisar Reavalúos anteriores

CARTOGRAFÍA

Digital

Es una plataforma que permite, a través de mapas en línea, revisar la ubicación espacial del predio o propiedad consultada, compararla con el entorno y conocer datos como el rol, destino, avalúo afecto y exento, superficie, entre otros.