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1. Guía paso a paso
Para presentar el formulario de Reconsideración Administrativa y
Reclamación Subsidiaria del avalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, es necesario completar el
Formulario N° 2835. Para ello, se ha creado una guía de ayuda que junto con explicar las causales de reclamo orienta al contribuyente sobre los parámetros que tiene que revisar.
Se recomienda que, antes de leer esta guía, tenga a mano los siguientes documentos:
A continuación, se explica cómo revisar las causales legales de reclamo.
| CAUSAL 1: Determinación errónea de la superficie de los terrenos o construcciones. |
Esta causal se presenta cuando existen diferencias entre los metros cuadrados considerados por el SII en el cálculo del avalúo, y los metros cuadrados que realmente tiene la propiedad.
| GUÍA PARA REVISAR LA CAUSAL 1 |
PASO 1 |
Ingrese a la opción "Detalle Catastral de una propiedad no agrícola"
El propietario, representante o mandatario tiene que ingresar en la Oficina Virtual del SII (www.sii.cl), menú Bienes Raíces, opción Consultar antecedentes de un bien raíz, para ello:
- Ingrese el Rut y Clave Secreta del propietario del Bien Raíz (mayor información sobre la obtención, modificación o recuperación de Clave Secreta, en la sección de Preguntas Frecuentes, opción Clave Secreta).
- Ingrese el Rol y comuna del Bien Raíz que se quiere revisar. También puede seleccionar la opción Buscar una Propiedad Asociada al RUT.
- En la página “Consulta y Modificación de antecedentes de un Bien Raíz”, presione el botón "Consulta detallada".
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PASO 2 |
- Revise los metros cuadrados considerados en el terreno y,
cuando corresponda a propiedades abandonadas, revise,
adicionalmente, los metros cuadrados en las construcciones, tal como lo indica la figura.
- En caso que existan diferencias, registre su reclamo en el Formulario N° 2835, punto IV) ESPECIFICACIONES, señalando la superficie de terreno correcta en el recuadro SUPERFICIE (m2), o en el caso de que existan construcciones señalar el N° de línea que se quiere corregir y la superficie correcta en la columna SUPERFICIE O CAPACIDAD (m2 o m3). Adjunte la documentación que lo respalde. |
| CAUSAL 2: Aplicación errónea de las tablas de clasificación, respecto del bien gravado, o de una parte del mismo, así como la superficie de las diferentes calidades de terreno. |
Las tablas de clasificación son un conjunto de parámetros objetivos que evalúan las características técnicas de un Bien Raíz.
Por ejemplo: la ubicación del predio dentro de la comuna, materiales utilizados en la construcción, características de diseño y estructura de éstas, entre otros.
Las tablas de clasificación se encuentran disponibles en el Anexo
de la Resolución Exenta N° 153
de 2007, que fija valores de terrenos y construcciones.
A continuación, se explican cada uno de los parámetros y cómo revisar si fueron bien aplicados.
| GUÍA PARA REVISAR LA CAUSAL 2 |
PASO 1 |
Ingrese a la opción "Detalle Catastral de una propiedad no agrícola"
El propietario, representante o mandatario tiene que ingresar en la Oficina Virtual del SII (www.sii.cl), menú Bienes Raíces, opción Consultar antecedentes de un Bien Raíz.
Para ello:
- Ingrese el Rut y Clave Secreta del propietario del Bien Raíz (mayor información sobre la obtención, modificación o recuperación de Clave Secreta, en la sección de Preguntas Frecuentes, opción Clave Secreta).
- Ingrese el Rol y comuna del Bien Raíz que se quiere revisar.
También puede seleccionar la opción Buscar una Propiedad Asociada al RUT.
- En la página “Consulta y Modificación de antecedentes de un Bien Raíz”, presione el botón "Consulta detallada".
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PASO 2 |
Revise en la tabla "Datos generales" el parámetro FACTOR
El parámetro FACTOR representa un ajuste del valor unitario de construcción por comuna, por lo tanto, éste varía en función de la comuna en que esté ubicado el Bien Raíz.
¿Cómo revisar el parámetro FACTOR?
- Revise en la tabla "Factor" si el valor asignado al parámetro corresponde a la comuna donde está ubicado el Bien Raíz. Esta tabla se encuentra en el anexo 2, de la Resolución Exenta N° 8, de 2006, que fija valores de terrenos y construcciones, punto B.3.
- En caso de que esté mal asignado, registre su reclamo en el
Formulario N° 2835, en el recuadro FUNDAMENTOS DEL RECLAMO. Adjunte documentación que lo respalde.
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Paso 3 |
Revise en la tabla "Terrenos" el parámetro ZCS
El parámetro ZCS corresponde al sector de la comuna con características homogéneas en cuanto a dinámica de desarrollo, morfología urbana, uso o destino predominante, infraestructura, accesibilidad, normativa urbana, entre otras.
¿Cómo revisar el parámetro ZCS?
- Es necesario concurrir a la oficina de SII correspondiente al domicilio del Bien Raíz y solicitar el plano de valor base de terreno.
- Busque en el plano comunal la manzana correspondiente al Rol y revise el código ZCS asociado.
- En caso de que esté mal asignado, registre su reclamo en el
Formulario N° 2835, en el recuadro FUNDAMENTOS DEL RECLAMO. Adjunte documentación que lo respalde.
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Paso 4 |
Revise en la tabla "Terrenos" el parámetro
GUIA
Este parámetro corresponde a un coeficiente guía que ajusta el valor base de cada zona a nivel predial o de manzana y está indicado en los planos de valores base de terreno.
¿Cómo revisar el parámetro GUIA?
- Es necesario concurrir a la oficina de SII correspondiente al domicilio del Bien Raíz y solicitar el plano de valores base de terreno.
- Busque en el plano la manzana correspondiente al Rol y revise el Coeficiente Guía asociado a esa
manzana.
- En caso de que esté mal asignado, registre su reclamo en el
Formulario N° 2835, en el recuadro FUNDAMENTOS DEL RECLAMO. Adjunte documentación que lo respalde. |
Paso 5 |
Revise en la tabla "Terrenos" el parámetro
CORR
Este parámetro corresponde a un coeficiente corrector que ajusta el avalúo de terreno para ciertos casos particulares de predios que tienen determinadas características, como por ejemplo, forma, relación frente fondo, topografía, etc.
¿Cómo revisar el parámetro CORR?
- Usted puede consultar la Circular N° 10, de
2006,
que norma aplicación de ajustes al avalúo de terreno a casos
particulares de bienes raíces no agrícolas, donde se definen los posibles ajustes que se pueden aplicar al valor del terreno.
- Si usted estima que debe aplicarse un coeficiente corrector al terreno, registre su reclamo en el
Formulario N° 2835, en el recuadro FUNDAMENTOS DEL RECLAMO.
Adjunte documentación que lo respalde.
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Paso 6 |
Para el caso de propiedades abandonadas, se pueden revisar en la tabla "Construcciones" los siguientes parámetros:
Clase: corresponde al material predominante de la estructura vertical de las
construcciones. Por ejemplo: acero, hormigón armado, madera.
Calidad: permite diferenciar una construcción de
otra; es decir, representa características que pueden estar presentes en la construcción del Bien Raíz que mejora la valorización de éste. Algunas de estas características pueden ser: revestimientos de muros y pisos, sistemas de climatización, sistema de seguridad, instalaciones, entre otros.
Año de construcción: Revise si el año de construcción que aparece en la consulta detallada de su propiedad corresponde al año en que efectivamente se construyó la propiedad.
Condición especial: se aplica a ciertos tipos de construcciones, tales como altillos, mansardas, subterráneos, etc., con el fin de ajustar su valor.
Superficie o capacidad: especifica la cantidad de metros cuadrados o metros cúbicos de construcción existentes.
¿Cómo revisar estos parámetros?
Estos parámetros presentes en el detalle catastral de su propiedad se pueden comparar con la tabla que se encuentra en el anexo 2, de la Resolución Exenta N° 8, de 2006, que fija valores de terrenos y construcciones. Los parámetros año de construcción y superficie o capacidad se pueden comparar con documentos municipales u otros antecedentes de los que usted disponga.
Si su construcción no se ajusta a las definiciones de la Resolución, registre esto en el
Formulario N° 2835, punto IV) ESPECIFICACIONES, señalando el N° de línea que se quiere modificar y
corrija el parámetro que usted considere que está mal aplicado colocando el dato correcto correspondiente a su propiedad.
También se puede considerar el parámetro Coeficiente Comercial que se aplica a los Bienes Raíces destinados total o parcialmente a Comercio, Oficina y Hotel-Motel, ubicados en las áreas comerciales más importantes de las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago, Valparaíso y Viña del Mar, el que se recomienda que sea revisado con la ayuda de un funcionario de Avaluaciones del SII.
Además el parámetro Coeficiente edad que se aplica a las construcciones por su depreciación, puede ser revisado según lo indica la Resolución Exenta N° 153 de 2007, que fija valores de terrenos y construcciones.
Es importante que se adjunte al reclamo la documentación necesaria para respaldarlo. |
¿Cómo proceder si el avalúo comercial de su propiedad es inferior al avalúo fiscal?
También se consideran los casos en que el avalúo comercial de la propiedad sea inferior al avalúo fiscal.
En este caso registre su reclamo en el Formulario N° 2835, señalando la causal N° 2, adjuntando la escritura de compraventa de su propiedad, antecedentes de valores de propiedades vecinas, alguna tasación comercial u otro antecedente que se disponga en relación al valor comercial de la propiedad.
| CAUSAL 3: Errores de transcripción, de copia o de cálculo |
Esta causal se refiere a posibles errores de digitación o de cálculo.
| GUÍA PARA REVISAR LA CAUSAL 3 |
Paso 1 |
Ingrese a la opción "Detalle Catastral de una propiedad no agrícola"
- Ingresar el Rut y Clave Secreta del propietario del Bien Raíz (mayor información sobre la obtención, modificación o recuperación de Clave Secreta, en la sección de Preguntas Frecuentes, opción Clave Secreta).
- Ingresar el Rol y comuna del bien raíz que se requiere consultar. También puede seleccionar la opción Buscar una Propiedad Asociada al RUT.
- En la página “Consulta y Modificación de antecedentes de un Bien Raíz”, presione el botón "Consulta detallada".
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Paso 2 |
En caso que existan diferencias evidentes en algún número o letra del detalle de su propiedad, registre su reclamo en el
Formulario N° 2835, punto IV) ESPECIFICACIONES, señalando la corrección en el recuadro donde usted estima que existe el error o en el recuadro FUNDAMENTOS DEL RECLAMO. Adjunte documentos que respalden su reclamo. |
NOTA:
En los casos en que la propiedad esté acogida a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria, usted podrá revisar cada uno de los parámetros antes señalados en el detalle del bien común correspondiente a su propiedad. El rol del bien común de su propiedad puede encontrarlo en “Consulta y Modificación de antecedentes de un Bien Raíz”, presione el botón "Consulta detallada” donde en el recuadro “Copropiedad Bien Común” aparecerá el N° de rol de éste.
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