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1. Guía paso a paso
Para presentar el
formulario de Reconsideración Administrativa del avalúo de sitios no
edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, es necesario
completar el Formulario N°
2835. Para ello, se ha creado una guía de ayuda que junto con explicar
las causales de reclamo orienta al contribuyente sobre los parámetros que
tiene que revisar.
Se recomienda que, antes de leer esta guía, tenga a mano los siguientes
documentos:
A continuación, se explica cómo revisar las causales legales de
reclamo.
| CAUSAL 1: Determinación errónea
de la superficie de los terrenos o
construcciones. |
Esta causal se presenta cuando existen diferencias entre los metros
cuadrados considerados por el SII en el cálculo del avalúo, y los metros
cuadrados que realmente tiene la propiedad.
| GUÍA PARA REVISAR LA CAUSAL
1 |
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PASO 1 |
Ingreso al Detalle Catastral de una
propiedad.
El propietario, representante o mandatario
tiene que ingresar
Oficina Virtual (www.sii.cl), menú
Bienes Raíces, opción
Reavalúo de sitios no edificados,
propiedades abandonadas y pozos lastreros 2010, opción
Consulta
detallada de Bien Raíz Reavaluado, para ello:
-
Ingrese el Rut y Clave Secreta del propietario del Bien Raíz (mayor
información sobre la obtención, modificación o recuperación de Clave
Secreta, en la sección de Preguntas Frecuentes, opción Clave
Secreta).
- Ingrese el Rol y comuna del Bien Raíz que se
quiere revisar. También puede seleccionar la opción Buscar una
Propiedad Asociada al RUT.
- Una vez en la página “Consulta
de antecedentes de un Bien Raíz”, presione el botón
"Consulta detallada", donde aparecerá lo siguiente.
 FIG.N°1 |
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PASO 2 |
- Revise los metros cuadrados considerados en el terreno y,
cuando corresponda a propiedades abandonadas, revise,
adicionalmente, los metros cuadrados en las construcciones, tal como
lo indica la figura.
- En caso que existan diferencias, registre
su reclamo en el Formulario N°
2835, punto IV) ESPECIFICACIONES, señalando la superficie de
terreno correcta en el recuadro SUPERFICIE (m2), o en el caso de que
existan construcciones señalar el N° de línea que se quiere corregir
y la superficie correcta en la columna SUPERFICIE O CAPACIDAD (m2 o
m3). Adjunte la documentación que lo respalde.
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| CAUSAL 2: Aplicación errónea de
las tablas de clasificación, respecto del bien gravado, o de una
parte del mismo, así como la superficie de las diferentes calidades
de terreno. |
Las tablas de clasificación son un conjunto de parámetros objetivos que
evalúan las características técnicas de un Bien Raíz. Por ejemplo: la
ubicación del predio dentro de la comuna, materiales utilizados en la
construcción, características de diseño y estructura de éstas, entre
otros.
Las tablas de clasificación se encuentran disponibles en
el Anexo de la
Resolución Exenta N° 202 de 2009, que fija valores de terrenos
y construcciones.
A continuación, se explican cada uno de los
parámetros y cómo revisar si fueron bien aplicados.
| GUÍA
PARA REVISAR LA CAUSAL 2 |
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PASO 1 |
Ingrese al Detalle Catastral de una
propiedad.
El propietario, representante o mandatario
tiene que ingresar
Oficina Virtual (www.sii.cl), menú
Bienes Raíces, opción
Reavalúo de sitios no edificados,
propiedades abandonadas y pozos lastreros 2010, opción
Consulta
detallada de Bien Raíz Reavaluado, para ello:
- Ingrese el Rut y Clave Secreta del propietario del Bien Raíz
(mayor información sobre la obtención, modificación o recuperación
de Clave Secreta, en la sección de Preguntas Frecuentes, opción Clave
Secreta).
- Ingrese el Rol y comuna del Bien Raíz que se quiere revisar.
También puede seleccionar la opción Buscar una
Propiedad Asociada al RUT.
- Una vez en la página “Consulta de antecedentes de un Bien
Raíz”, presione el botón "Consulta detallada",
donde aparecerá lo indicado en la Fig.1.
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PASO 2 |
Revise en la tabla "Construcción" el parámetro "Factor
G.Comunal"
El parámetro Factor G.Comunal. representa un
ajuste del valor unitario de construcción por comuna, por lo tanto,
éste varía en función de la comuna en que esté ubicado el Bien Raíz.
¿Cómo revisar el parámetro "Factor
G.Comunal"?
- Revise en la tabla Construcción si el
valor asignado al parámetro corresponde a la comuna donde está
ubicado el Bien Raíz. Esta tabla se encuentra en el anexo 2, de la
Resolución
Exenta N° 8, de 2006, que fija valores de terrenos y
construcciones, punto B.3.
- En caso de que esté mal asignado,
registre su reclamo en el Formulario N°
2835, en el recuadro FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD DE
RECONSIDERACIÓN ADMINISTRATIVA. Adjunte documentación que lo
respalde.
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Paso 3 |
Revise en la tabla "Terreno" el parámetro ZCS
El parámetro ZCS corresponde al sector de la comuna con
características homogéneas en cuanto a dinámica de desarrollo,
morfología urbana, uso o destino predominante, infraestructura,
accesibilidad, normativa urbana, entre otras.
¿Cómo revisar el parámetro ZCS?
- Es
necesario concurrir a la oficina de SII correspondiente al domicilio
del Bien Raíz y solicitar el plano de valor base de terreno.
- Busque en el plano comunal la manzana correspondiente al Rol y
revise el código ZCS asociado.
- En caso de que esté
mal asignado, registre su reclamo en el Formulario N°
2835, en el recuadro FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD DE
RECONSIDERACIÓN ADMINISTRATIVA. Adjunte documentación que lo
respalde.
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Paso 4 |
Revise en la tabla "Terreno" el parámetro
GUIA
Este parámetro corresponde a un coeficiente
guía que ajusta el valor base de cada zona a nivel predial o de
manzana y está indicado en los planos de valores base de
terreno.
¿Cómo revisar el parámetro
GUIA?
- Es necesario concurrir a la oficina de SII
correspondiente al domicilio del Bien Raíz y solicitar el plano de
valores base de terreno.
- Busque en el plano la manzana
correspondiente al Rol y revise el Coeficiente Guía asociado a esa
manzana.
- En caso de que esté mal asignado, registre su
reclamo en el Formulario N°
2835, en el recuadro FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD DE
RECONSIDERACIÓN ADMINISTRATIVA. Adjunte documentación que lo
respalde. |
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Paso 5 |
Revise en la tabla "Terreno" el parámetro CORR
Este parámetro corresponde a un coeficiente corrector que
ajusta el avalúo de terreno para ciertos casos particulares de
predios que tienen determinadas características, como por ejemplo,
forma, relación frente fondo, topografía, etc.
¿Cómo revisar el parámetro CORR?
- Usted
puede consultar la Circular
N° 10, de 2006,
que norma aplicación de ajustes al avalúo de terreno a casos
particulares de bienes raíces no agrícolas, donde se definen los
posibles ajustes que se pueden aplicar al valor del terreno.
- Si usted estima que debe aplicarse un coeficiente
corrector al terreno, registre su reclamo en el Formulario N°
2835, en el recuadro FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD DE
RECONSIDERACIÓN ADMINISTRATIVA. Adjunte documentación que lo
respalde.
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Paso 6 |
Para el caso de propiedades abandonadas, se pueden
revisar en la tabla "Construcción" los siguientes
parámetros:
Clase: corresponde al material predominante de
la estructura vertical de las construcciones. Por ejemplo: acero,
hormigón armado, madera.
Calidad: permite diferenciar
una construcción de otra; es decir, representa características que
pueden estar presentes en la construcción del Bien Raíz que mejora
la valorización de éste. Algunas de estas características pueden
ser: revestimientos de muros y pisos, sistemas de climatización,
sistema de seguridad, instalaciones, entre otros.
Año de construcción: Revise si el año de
construcción que aparece en la consulta detallada de su propiedad
corresponde al año en que efectivamente se construyó la
propiedad.
Condición especial: se aplica a ciertos tipos de
construcciones, tales como altillos, mansardas, subterráneos,
etc., con el fin de ajustar su valor.
Superficie o capacidad: especifica la cantidad
de metros cuadrados o metros cúbicos de construcción existentes.
¿Cómo revisar estos parámetros?
Estos
parámetros presentes en el detalle catastral de su propiedad se
pueden comparar con la tabla que se encuentra en el anexo 2, de la
Resolución
Exenta N° 8, de 2006, que fija valores de terrenos y
construcciones. Los parámetros año de construcción y superficie o
capacidad se pueden comparar con documentos municipales u otros
antecedentes de los que usted disponga.
Si su construcción no se ajusta a las definiciones de la
Resolución, registre esto en el Formulario N°
2835, punto IV) ESPECIFICACIONES, señalando el N° de línea que
se quiere modificar y corrija el parámetro que usted considere que
está mal aplicado colocando el dato correcto correspondiente a su
propiedad.
También se puede considerar el parámetro Coeficiente
Comercial que se aplica a los Bienes
Raíces destinados total o parcialmente a Comercio, Oficina y
Hotel-Motel, ubicados en las áreas comerciales más importantes de
las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago, Valparaíso y Viña
del Mar, el que se recomienda que sea revisado con la ayuda de un
funcionario de Avaluaciones del SII.
Además el parámetro Coeficiente edad que se
aplica a las construcciones por su depreciación, puede ser revisado
según lo indica la Resolución
Exenta N° 202, de 2009, que fija valores de terrenos y
construcciones.
Es importante que se adjunte al reclamo la
documentación necesaria para respaldarlo. |
¿Cómo proceder si el avalúo comercial de su propiedad es
inferior al avalúo fiscal?
También se consideran los casos en que el avalúo comercial de la
propiedad sea inferior al avalúo fiscal.
En este caso registre su reclamo en el Formulario N°
2835, señalando la causal N° 2, adjuntando la escritura de compraventa
de su propiedad, antecedentes de valores de propiedades vecinas, alguna
tasación comercial u otro antecedente que se disponga en relación al valor
comercial de la propiedad.
| CAUSAL 3: Errores de
transcripción, de copia o de cálculo |
Esta causal se refiere a posibles errores de digitación o de
cálculo.
| GUÍA PARA REVISAR LA CAUSAL
3 |
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Paso 1 |
Ingrese al Detalle Catastral de una propiedad
El propietario, representante o mandatario tiene que ingresar
Oficina Virtual (www.sii.cl),
menú Bienes Raíces, opción
Reavalúo de sitios no edificados,
propiedades abandonadas y pozos lastreros 2010, opción
Consulta
detallada de Bien Raíz Reavaluado, para ello:
- Ingresar el Rut y Clave Secreta del propietario del Bien Raíz
(mayor información sobre la obtención, modificación o recuperación
de Clave Secreta, en la sección de Preguntas Frecuentes, opción Clave
Secreta).
- Ingresar el Rol y comuna del bien raíz que se requiere
consultar. También puede seleccionar la opción Buscar una
Propiedad Asociada al RUT.
- Una vez en la página "Consulta de antecedentes de un Bien Raíz”
presione el botón "Consulta detallada", donde aparece lo indicado en
la FIG.N°1.
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Paso 2 |
En caso que existan diferencias evidentes en algún número o letra
del detalle de su propiedad, registre su reclamo en el Formulario N°
2835, punto IV) ESPECIFICACIONES, señalando la corrección en el
recuadro donde usted estima que existe el error o en el recuadro
FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD DE RECONSIDERACIÓN ADMINISTRATIVA.
Adjunte documentos que respalden su reclamo.
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NOTA:
En los casos en que la propiedad esté
acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, usted podrá revisar cada uno
de los parámetros antes señalados en el detalle del bien común
correspondiente a su propiedad. El rol del bien común de su propiedad
puede encontrarlo en la tabla “Copropiedad Bien Común” de la consulta
detallada indicada en la Fig. N° 1, a la que se llega activando el botón
“Consulta Detallada” de la página “Consulta de antecedentes de un Bien
Raíz”.
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