COPROPIEDAD INMOBILIARIA


De acuerdo a lo dispuesto en la Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria y a las modificaciones introducidas por la Ley N° 20.741, para facilitar y agilizar la determinación del avalúo fiscal de cada unidad que forma parte de un condominio y sobre la cual se constituye dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, el SII  ha dictado dos Circulares complementarias, que permiten al propietario realizar la Declaración Jurada relativa al "CALCULO DEL AVALÚO FISCAL DE LA EDIFICACIÓN TERMINADA DE CADA UNIDAD ACOGIDA A LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA":

§   Circular N°33, del 20.06.2013: norma el procedimiento para la Declaración Jurada en los casos de Copropiedades que no se acogen a lo dispuesto en la Ley N° 20.741 y a las que se acogen a la Ley N° 20.741 en las materias no incluidas en la Circular N° 68, del 26.12.2014.

§   Circular N° 68, del 26.12.2014: norma el procedimiento para la Declaración Jurada en los casos de Copropiedades que se acogen a lo dispuesto en la Ley N° 20.741.

Las Declaraciones Juradas las debe realizar el propietario del inmueble acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria personalmente o a través de un representante mandatado al efecto.

A.-   Para facilitar su uso, a continuación se incluye la documentación contenida en ambas Circulares:

  1. Carta tipo con Instrucciones Básicas de la Circular N° 33, del 20.06.2013.
  2. Carta tipo con instrucciones Básicas de la Circular N° 68, del 26.12.2014.
  3. Formulario 2118 "Solicitud de Modificación al Catastro de Bienes Raíces".
  4. Formulario 2802 “Certificado de Antecedentes Previos para Cálculo del Avalúo Fiscal”, en Circular N°68, del 26.12.2014.
  5. Formulario 2803 “Declaración Jurada: Cálculo del Avalúo Fiscal de la Edificación terminada de cada Unidad acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria”, en Circular N° 33, del 20.06.2013.  Reverso: Instructivo de llenado. Anexo N° 5, Circular N° 33, del 20.06.2013.
  6. Formulario 2803 B “Declaración Jurada anexa Cálculo del Avalúo Fiscal considerando Avalúo del Terreno de cada Unidad”,  en Circular N° 33, del 20.06.2013.  Reverso: Instructivo de llenado. Anexo N° 5, Circular N° 33, del 20.06.2013.
  7. Formulario 2803 C "Declaración Jurada anexo Cálculo del Avaúo Fiscal considerando Avalúo del Terreno de cada Unidad" para Condominios Antiguos.

  8. Formulario 2804 “Declaración Jurada: Cálculo del Avalúo Fiscal de la Edificación terminada de cada Unidad acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, Condominios tipo A y B”, en Circular N° 68, del 26.12.2014. Reverso: Instructivo de llenado, Anexo 6 de la Circular N° 68, del 26.12.2014.

  9. Formulario 2805 “Declaración Jurada: Cálculo del Avalúo Fiscal de la Edificación terminada de cada Unidad acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria más el mayor avalúo por derechos sobre el bien común del sector_ Unidades con igual destino”, en Circular N° 68, del 26.12.2014. Reverso: Instructivo de llenado, Anexo 7_Hoja 1 y Hoja 2, de la Circular N° 68, del 26.12.2014.
  10. Formulario 2806 “Declaración Jurada: Cálculo del Avalúo Fiscal de la Edificación terminada de cada Unidad acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria más el mayor avalúo por derechos sobre el bien común del sector_ Unidades con diferentes destino”, en Circular N° 68, del 26.12.2014. Reverso: Instructivo de llenado Anexo 8_Hoja 1 y Hoja 2, de la Circular N° 68, del 26.12.2014.

 

 

 

B.-   Para realizar el cálculo del avalúo:

  1. Resolución Exenta SII N°132 del 31 de diciembre de 2012 "Fija Valores de Terrenos, Construcciones, Definiciones Técnicas y Monto de Avalúo Exento para el Reavalúo de los Bienes Raíces de la Segunda Serie No Agrícola con destino no habitacional".
  2. Resolución Exenta SII N° 108 del 27 de diciembre de 2013  “Fija Valores de Terrenos, Construcciones, Definiciones Técnicas y Monto de Avalúo Exento para el Reavalúo de los Bienes Raíces de la Segunda Serie No Agrícola con destino habitacional.” Reemplaza a la Resolución Exenta N°8 del 18 de enero 2006.
  3. Clasificación de la Edificación (Galpones y Otras Construcciones) dispuesta en la Resolución Ex.SII N°132, del 31 de diciembre de 2012.
  4. Clasificación de la Edificación (Galpones y Otras Construcciones) dispuesta en la Resolución Ex.SII N°108, del 27 de diciembre de 2013.
  5. Tabla de valores unitarios de la edificación dispuesta en la Resolución Ex.SII N°132, del 31 de diciembre de 2012, actualizada al presente semestre (Galpones y Otras Construcciones).
  6. Tabla de valores unitarios de la edificación dispuesta en la Resolución Ex.SII N°108, del 27 de diciembre de 2013, actualizada al presente semestre (Galpones y Otras Construcciones).
  7. Tabla de Factores Comunales dispuesta en la Resolución Ex.SII N°132, del 31 de diciembre de 2012.
  8. Tabla de Factores Comunales dispuesta en la Resolución Ex.SII N°108, del 27 de diciembre de 2013.
  9. Coeficiente por Condición Especial dispuestos en la Resolución Ex.SII N°132, del 31 de diciembre de 2012.
  10. Coeficiente por Condición Especial dispuestos en la Resolución Ex.SII N°108, del 27 de diciembre de 2013.
  11. Códigos de destinos (Circular N°33 de 20.06.2013).
  12. Códigos de destinos (Circular N°68 de 26.12.2014).
  13. Planos de coeficientes comerciales en las comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Santiago Centro, Santiago Oeste, Santiago Sur y Providencia, según lo dispuesto en la Resolución Ex.SII N° 132, del 2012 (ver en página 2 de los planos).
  14. Planos comunales de precios de terreno y fichas descriptivas de las Áreas Homogéneas de todas las comunas del país, según lo dispuesto en la Resolución Ex.SII N° 132, del 2012.
  15. Planos comunales de precios de terreno y fichas descriptivas de las Áreas Homogéneas de todas las comunas del país, según lo dispuesto en la Resolución Ex.SII N° 108, del 2013.